パールピア上福岡
埼玉県ふじみ野市上福岡2丁目9-6
東武東上線 上福岡駅 徒歩8分（599m）
パールピア上福岡は、1988年4月竣工、地上4階建て・総戸数24戸の小規模マンションです。東武東上線上福岡駅から徒歩7分、近隣商業地域に位置し、鑑定士の記載では中層の店舗や事務所ビルが並ぶ一帯にあります。
パールピア上福岡の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,533万円
60㎡はふじみ野市上福岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−29%ふじみ野市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡、60㎡換算で1,533万円が目安です。上福岡の成約中央値は30.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより6年築古にあたります。ふじみ野市の成約から得られた築1年あたり3.17%の下落率が、この差に反映されています。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市上福岡の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市上福岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールピア上福岡 | 1988年 | 8分 | — | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| 日神パレス上福岡 | 1987年 | 14分 | 23戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ上福岡 | 1986年 | 11分 | 60戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| キャッスル上福岡 | 1990年 | 30分 | 78戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| 上福岡ビューハイツ | 1985年 | 14分 | 48戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| レスポワール上福岡 | 1984年 | 9分 | 28戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| ソフィア上福岡 | 1993年 | 15分 | 63戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
ふじみ野市上福岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均24.9万円/㎡に対して+24%です。
パールピア上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市上福岡2丁目9-6
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩8分（道路距離599m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 小学校区
- 上野台小学校
- 中学校区
- 福岡中学校
- 緯度経度
- 35.873470, 139.517944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野台小学校
- ふじみ野市福岡1-2-1
- 中学校
- 福岡中学校
- ふじみ野市上野台3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールピア上福岡から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立福岡中学校中学校418m
- ふじみ野市立上野台小学校小学校680m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校713m
- ふじみ野市立福岡小学校小学校901m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校1,126m
保育園・幼稚園
- 香取幼稚園幼稚園345m
- 三丁目すまいる保育園保育所371m
- ふじみ野なかよし保育園保育所419m
- 上野台保育所保育所499m
- 新田保育所保育所529m
医療機関
- 医療法人社団 上福岡耳鼻咽喉科医院診療所・耳73m
- 医療法人社団泰青会 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯79m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯97m
- 坪井歯科医院歯科診療所・歯228m
- 上福岡皮膚科診療所・アレ 皮309m
福祉施設
- ほほえみケアセンター リハビリデイサービス老人デイサービスセンター55m
- ほほえみケアセンター 訪問介護事業所介護保険等の施設69m
- ケアプラン相談センター銀河介護保険等の施設107m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ上福岡介護保険等の施設252m
- SOMPOケア ラヴィーレ上福岡有料老人ホーム255m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館406m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールピア上福岡のよくある質問
周辺の建物
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