コスモふじみ野サウスフォーラム
埼玉県ふじみ野市大井514-5
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩12分
コスモふじみ野サウスフォーラムは1996年7月竣工、総戸数179戸、地上10階建てで、ふじみ野駅まで徒歩12分の建物です。大井中学校区・東台小学校区にあり、地形は谷底低地に位置します。
コスモふじみ野サウスフォーラムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,162万円
75㎡はふじみ野市大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−19%ふじみ野市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡で、大井の成約中央値30.7万円/㎡やふじみ野市全体の35.7万円/㎡より低めです。同じ1996年築のコアロードふじみ野（32.1万円/㎡）やコスモふじみ野イーストフォーラム（30.7万円/㎡）と比べても低く、75㎡换算の推定価格は2,162万円です。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市大井の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモふじみ野サウスフォーラム | 1996年 | 12分 | — | 大井 | 30.7万円/㎡ |
| コアロードふじみ野 | 1996年 | 9分 | 59戸 | 丸山 | 32.1万円/㎡ |
| コスモふじみ野イーストフォーラム | 1996年 | 12分 | 85戸 | 大井 | 30.7万円/㎡ |
| エステスクエアふじみ野イーストウィング | 1996年 | 13分 | 107戸 | 市沢 | 32.7万円/㎡ |
| アーベインふじみ野キッズプレース | 1995年 | 20分 | 48戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| パークハイツふじみ野 | 1998年 | 6分 | 47戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| 朝日パリオ上福岡 | 1994年 | 10分 | 77戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
ふじみ野市大井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.0万円/㎡に対して-7%です。
コスモふじみ野サウスフォーラムの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市大井514-5
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全179戸
- 階数
- 地上10階建
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 大井中学校
- 緯度経度
- 35.852455, 139.526718
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- ふじみ野市大井710-1
- 中学校
- 大井中学校
- ふじみ野市苗間24-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモふじみ野サウスフォーラムから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市上沢３丁目８番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに農地等が見られる新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立東原小学校小学校500m
- ふじみ野市立東台小学校小学校598m
- 富士見市立つるせ台小学校小学校775m
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校1,117m
- 三芳町立藤久保小学校小学校1,331m
保育園・幼稚園
- 大井保育所保育所347m
- なみき幼稚園幼稚園396m
- 子どものその苗間保育園保育所669m
- 三芳元氣保育園保育所917m
- 子どものそのＢａｂｙ保育園保育所929m
医療機関
- 上沢クリニック 整形外科内科診療所・整 内267m
- あんべハート・クリニック診療所・内 循 外 形 心外283m
- 社会福祉法人崇徳会特別養護老人ホーム マザーアース診療所・内333m
- ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯359m
- 医療法人社団堅江会 はたクリニック診療所・内 小 アレ412m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス みちる児童福祉サービス施設201m
- 社会福祉法人崇徳会マザーアース老人短期入所施設319m
- 社会福祉法人 崇徳会 特別養護老人ホームマザーアース介護保険等の施設320m
- 社会福祉法人 崇徳会 マザーアース居宅介護支援事業所介護保険等の施設322m
- ふじみ野市地域包括支援センターおおい相談所等の施設323m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館769m
- 三芳町立中央図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモふじみ野サウスフォーラムのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市大井の他の建物
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