芙蓉ハイツ
埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目7-16
東武東上線 上福岡駅 徒歩5分
芙蓉ハイツは、上福岡駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ地上4階・総戸数22戸のマンションです。1982年1月竣工で、上福岡の取引住戸の築年中央値1994年より古い世代にあたります。同規模の小さな建物である点も特徴です。
芙蓉ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,268万円
60㎡はふじみ野市上福岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.1万円/㎡
−41%ふじみ野市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は21.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,268万円です。上福岡の成約㎡単価中央値30.9万円/㎡を下回る水準で、要因は築年差にあります。ふじみ野市の成約データでは築1年あたり3.17%の下落が見られ、1982年築という竣工年が単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市上福岡の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市上福岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芙蓉ハイツ | 1982年 | 5分 | — | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| 木村ビル | 1982年 | 1分 | 19戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| ハイツ大井町 | 1982年 | 5分 | 148戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| 富士見台ブルーハイツ峰 | 1982年 | 12分 | 24戸 | 富士見台 | 13.1万円/㎡ |
| レスポワール上福岡 | 1984年 | 7分 | 28戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ上福岡１号棟 | 1979年 | 5分 | 20戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| 日神パレス上福岡 | 1987年 | 11分 | 23戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
ふじみ野市上福岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.7万円/㎡に対して+49%です。
芙蓉ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目7-16
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩5分
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 上野台小学校
- 中学校区
- 福岡中学校
- 緯度経度
- 35.872967, 139.516479
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野台小学校
- ふじみ野市福岡1-2-1
- 中学校
- 福岡中学校
- ふじみ野市上野台3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芙蓉ハイツから最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立福岡中学校中学校560m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校755m
- ふじみ野市立上野台小学校小学校794m
- ふじみ野市立西小学校小学校1,001m
- ふじみ野市立福岡小学校小学校1,041m
保育園・幼稚園
- 香取幼稚園幼稚園202m
- 三丁目すまいる保育園保育所272m
- ふじみ野なかよし保育園保育所357m
- 上福岡おひさま保育園保育所395m
- 上野台保育所保育所599m
医療機関
- 坪井歯科医院歯科診療所・歯95m
- 医療法人社団 上福岡耳鼻咽喉科医院診療所・耳139m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯186m
- 医療法人康心会 大熊医院診療所・内 胃 小 外210m
- 医療法人社団泰青会 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯220m
福祉施設
- ほほえみケアセンター 訪問介護事業所介護保険等の施設122m
- ケアプラン相談センター銀河介護保険等の施設151m
- ほほえみケアセンター リハビリデイサービス老人デイサービスセンター159m
- スリーウィン介護保険等の施設214m
- ふじみ野ケアセンター介護保険等の施設218m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館549m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
芙蓉ハイツのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市上福岡の他の建物
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