埼玉県熊谷市の
中古マンション
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埼玉県熊谷市の中古マンション｜7棟の相場と売出2件
- 掲載物件数
- 2件
- 平均価格
- 615万円
- 最低価格
- 530万円
- 最高価格
- 700万円
埼玉県熊谷市にはマンションが7棟あり、うち2件が売り出し中です。成約㎡単価は21.7万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。
- -三丁目不動産- 行田西口ローヤルコーポ302号室を追加
- -三丁目不動産-シティホームズ行田弐番館- 104を追加
埼玉県熊谷市の物件マップ
埼玉県熊谷市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
埼玉県熊谷市の物件マップを見る
地図上で2件の物件位置を確認
熊谷市のマンション（7棟）
売り出し中かどうかに関わらず、熊谷市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。
埼玉県熊谷市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県熊谷市のマンション市場は、約530万円〜700万円の価格帯で平均615万円と非常にリーズナブルな相場を形成しています。熊谷駅からJR高崎線で都内まで約1時間でアクセス可能で、通勤利便性と住環境のバランスが魅力です。関東平野の中央部に位置し、豊かな自然環境と歴史ある街並みが共存する熊谷市は、子育て世代にも人気のエリアです。うちわ祭りで有名な熊谷は、商業施設や医療機関も充実しており、落ち着いた住環境でありながら生活利便性の高い街として注目されています。都心部と比較して大幅に住居費を抑えられる点も大きな魅力の一つです。
埼玉県熊谷市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
平均取引価格
1,376万円
平均㎡単価
22万円
前年比
+16%
取引件数
17件
| 時期 | 平均取引価格 | 平均㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2024年第2四半期 | 1,699万円 | 23万円 | 17 |
| 2024年第3四半期 | 1,505万円 | 21万円 | 17 |
| 2024年第4四半期 | 1,176万円 | 17万円 | 17 |
| 2025年第1四半期 | 1,184万円 | 18万円 | 19 |
| 2025年第2四半期 | 1,190万円 | 19万円 | 20 |
| 2025年第3四半期 | 808万円 | 14万円 | 16 |
| 2025年第4四半期 | 1,092万円 | 15万円 | 24 |
| 2026年第1四半期 | 1,376万円 | 22万円 | 17 |
LIFULL HOME'Sのデータによると、熊谷市の標準的な中古マンション（築10年・70㎡）の価格は直近3年間で約9.08%上昇しており、埼玉県全体の上昇率7.19%をわずかに上回る水準で推移しています。年別の内訳は初年度6.58%、2年目3.59%、3年目-1.09%となっており、上昇ペースはやや鈍化傾向にあります。国土交通省の直近1年の取引データでは熊谷駅で52件、行田駅で12件など一定の成約件数が確認でき、市場の流動性は維持されています。SUUMOでは籠原駅エリアが26.1万円/㎡と最も高い単価水準を示しており、エリアごとの価格差に注意しながら動向を見極めることが大切です。
埼玉県熊谷市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県熊谷市の中古マンション市場では、駅や面積によって価格帯が大きく異なります。国土交通省の直近1年の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると、市内全体の成約件数は主要5駅合計で73件に上り、活発な取引が見られます。SUUMOの掲載データでは熊谷駅周辺の40〜60㎡帯の中央値が670万円、60〜80㎡帯では2,465万円と面積による価格差が顕著です。LIFULL HOME'Sの築10年・70㎡を基準としたAI査定では約2,513万円が相場の目安とされており、幅広い予算層に対応した物件が流通しています。
間取り別の傾向
スムナラの掲載物件では、2LDK（平均面積49.7㎡）が平均700万円、3LDK（平均面積59.9㎡）が平均530万円となっています。SUUMOの間取り別データでは、2DK・2LDKが最多の掲載実績を持ち、3DK・3LDKも一定数流通しています。LIFULL HOME'Sのデータによると、40㎡では約1,431万円、60㎡では約2,152万円、70㎡では約2,513万円が目安価格（築10年基準）です。面積が広くなるにつれ単価も上昇する傾向があり、コストパフォーマンスを重視するなら60㎡前後の2LDKが選択肢として注目されます。
築年数別の傾向
LIFULL HOME'Sの築年別AI査定価格（専有面積70㎡基準）によると、築3年で約2,851万円、築5年で約2,755万円、築10年で約2,513万円、築15年で約2,272万円、築20年で約2,030万円と、築年数が増えるにつれ価格は段階的に下がる傾向が見られます。スムナラ掲載物件では築31年以上の物件が平均615万円（530万〜700万円）で流通しており、築古物件では大幅に割安感のある価格帯も存在します。予算を抑えたい方には築30年超の物件が有力な選択肢となりますが、リフォーム費用も含めたトータルコストの検討が重要です。
駅別の傾向
国土交通省の直近1年の成約データでは、熊谷駅が平均1,252万円（18.8万円/㎡・52件）と市内で最も取引件数が多く、相場の中心となっています。籠原駅は平均2,100万円（26.1万円/㎡）と単価が最も高いエリアです。一方、行田駅は平均653万円（11.9万円/㎡・12件）、上熊谷駅は平均324万円（10.5万円/㎡）、石原駅は平均423万円（8.2万円/㎡）と、秩父鉄道沿線では比較的手頃な価格帯が形成されています。SUUMOのデータでも上熊谷駅の40〜60㎡帯中央値は602万円と手の届きやすい水準です。
購入のポイント
熊谷市で中古マンションを購入する際は、エリア選択が予算に直結します。1,000万円以下で探すなら行田駅（平均653万円）や上熊谷駅（平均324万円）周辺、または築30年超の物件が狙い目です。2,000万円前後の予算であれば熊谷駅周辺（平均1,252万円）で面積や築年数にゆとりを持った選択が可能です。また、LIFULL HOME'Sによると市内の中古マンション価格は直近3年間で約9.08%上昇しており、早めの購入判断も資産価値の観点から一考に値します。リフォーム費用や管理費・修繕積立金なども含めたトータルコストで比較検討することをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年10月時点）
埼玉県熊谷市のエリア別特徴
熊谷市の中心部で最も利便性の高いエリアです。JR高崎線・上越新幹線が利用でき、商業施設や飲食店が充実しています。ニットーモールやティアラ21などの大型商業施設もあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。マンションの供給も多く、様々な価格帯から選択できます。
埼玉県熊谷市で暮らすための情報
熊谷市内には公立・私立合わせて多数の保育園・幼稚園があり、待機児童対策も積極的に進められています。
市内各地に子育て支援センターが設置されており、育児相談や親子交流の場として活用されています。
熊谷スポーツ文化公園や荒川緑地など大型公園があり、子どもの遊び場として人気です。