埼玉県鴻巣市の
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埼玉県鴻巣市の中古マンション｜1件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 1件
- 平均価格
- 1,350万円
- 最低価格
- 1,350万円
埼玉県鴻巣市で販売中の中古マンション1件を掲載中。平均価格は約1,350万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
埼玉県鴻巣市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県鴻巣市のマンションをお探しなら、都心部へのアクセス利便性と豊かな自然環境が両立した魅力的な住環境が待っています。JR高崎線の鴻巣駅から上野駅まで約50分、新宿駅まで約60分と都心部への通勤通学に便利な立地です。マンション相場は新築で3,000万円台から、中古で2,000万円台からと都心部と比較してリーズナブルな価格帯となっています。市内には荒川の河川敷や花のまちとして知られる花久の里など自然豊かなスポットが点在し、子育て世代にも人気のエリアです。商業施設も充実しており、エルミこうのすをはじめとした大型ショッピングセンターで日常の買い物も安心。教育環境や医療体制も整備されており、長期的な居住に適した住みやすいまちです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
埼玉県鴻巣市の物件マップ
埼玉県鴻巣市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
埼玉県鴻巣市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
鴻巣市の中古マンション価格は近年上昇傾向が顕著で、直近3年間で11.52%の値上がりを記録しています。この上昇率は埼玉県全体の2.81%を大幅に上回り、市場の活況ぶりを示しています。年次推移を見ると初年度に19.32%の大幅上昇があった後、2年目は-5.59%、3年目は-2.21%と調整局面に入っていますが、トータルでは依然として上昇基調を維持しています。国土交通省の最新取引データでも北鴻巣駅で平米単価22万円、鴻巣駅で18万円と堅調な水準を保っており、埼玉県内でも注目度の高いエリアとなっています。今後も通勤利便性や生活環境の良さから一定の需要が見込まれ、価格の安定性が期待されます。
埼玉県鴻巣市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県鴻巣市の中古マンション相場は、駅や物件条件によって幅広い価格帯となっています。SUUMOデータによると、鴻巣駅では中央値2,190万円（1,449～2,560万円）、北鴻巣駅では1,480万円（1,150～1,880万円）、吹上駅では830万円（600～1,780万円）となっています。HOMES住まいインデックスの築10年・70㎡基準では平均2,558万円で、直近3年間で11.52%上昇と埼玉県平均の2.81%を大幅に上回る上昇率を示しています。国土交通省データでは北鴻巣駅周辺が平均1,633万円と最も高く、実際の取引状況も活発です。
間取り別の傾向
鴻巣市の中古マンションは3LDKが主力商品となっています。スムナラ掲載物件では3LDKが平均1,350万円（86.0㎡）で取引されており、SUUMOの間取り別物件数では3DK・3LDKが21件と最も多く掲載されています。2DK・2LDKは2件、1DK・1LDKと4DK・4LDK以上がそれぞれ1件ずつとなっており、ファミリー向けの3LDKタイプが市場の中心を占めています。面積別ではHOMESデータで70㎡が2,558万円、100㎡が3,652万円となっており、面積の拡大に伴い価格も比例して上昇する傾向が見られます。
築年数別の傾向
築年数による価格差は明確に現れています。HOMES住まいインデックスによると、築3年で2,861万円、築5年で2,775万円、築10年で2,558万円、築15年で2,341万円、築20年で2,124万円となっており、築年数が5年経過するごとに約200万円程度の価格下落が見られます。スムナラ掲載物件では築31年以上の物件が1,350万円で取引されており、築浅物件との価格差は1,500万円以上となっています。築10年を境に価格下落のペースがやや緩やかになる傾向があり、築15年以降は比較的安定した価格帯で推移しています。
駅別の傾向
駅別の相場では明確な格差が存在します。最も高いのは鴻巣駅周辺で、SUUMOデータで中央値2,190万円、80～100㎡では2,580万円と市内最高水準です。国土交通省データでは北鴻巣駅が平均1,633万円（平米単価22万円）と実取引では最も高く、取引も活発です。鴻巣駅は平均1,187万円（平米単価18万円）、吹上駅は平均1,300万円（平米単価16万円）となっています。鴻巣駅と北鴻巣駅は駅近物件が多く、特に鴻巣駅徒歩1分のエルミ鴻巣ファーストレジデンスや北鴻巣駅徒歩2分のパーク・ホームズなど好立地物件が充実しています。
購入のポイント
鴻巣市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じた駅選びが重要です。2,000万円以上の予算があれば鴻巣駅周辺の築浅・駅近物件が狙えます。1,500万円前後の予算では北鴻巣駅周辺が最適で、駅徒歩2～3分の好立地物件も選択可能です。1,000万円台前半の予算なら吹上駅周辺がおすすめで、グラン・ドムール吹上など1,480万円程度の物件があります。築20年以降の物件は価格が安定しているため、リフォーム前提で購入すると良いでしょう。3LDK・70～80㎡台がファミリーには最適で、市場での流通量も豊富です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
埼玉県鴻巣市のエリア別特徴
市の中心部に位置し、商業施設や行政機関が集中する利便性の高いエリアです。エルミこうのすやアリオ上尾などの大型商業施設へのアクセスも良好で、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。マンションも多く建設されており、都心部への通勤者に人気の住宅地となっています。
埼玉県鴻巣市で暮らすための情報
市内には公立・私立合わせて30以上の保育園・幼稚園があり、待機児童ゼロを維持しています。延長保育や一時保育も充実し、働く親をサポートする体制が整っています。
市内5箇所に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供しています。専門スタッフによる相談サービスや各種イベントも定期的に開催されています。
鴻巣公園や荒川河川敷公園など大型公園が充実し、子どもが安全に遊べる環境が整っています。屋内遊戯施設や児童館も多数あり、天候を問わず楽しめます。