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埼玉県鴻巣市の中古マンション｜1件の物件情報と価格相場
- 掲載物件数
- 1件
- 平均価格
- 1,350万円
- 最低価格
- 1,350万円
埼玉県鴻巣市にはうち1件が売り出し中です。売出の平均価格は約1,350万円。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。
- 都心を生活圏に置いた自然豊かなエリアに住めるリノベーション物件「小田急北本マンションA棟」2階を追加
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
埼玉県鴻巣市の物件マップ
埼玉県鴻巣市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
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埼玉県鴻巣市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県鴻巣市のマンションをお探しなら、都心部へのアクセス利便性と豊かな自然環境が両立した魅力的な住環境が待っています。JR高崎線の鴻巣駅から上野駅まで約50分、新宿駅まで約60分と都心部への通勤通学に便利な立地です。マンション相場は新築で3,000万円台から、中古で2,000万円台からと都心部と比較してリーズナブルな価格帯となっています。市内には荒川の河川敷や花のまちとして知られる花久の里など自然豊かなスポットが点在し、子育て世代にも人気のエリアです。商業施設も充実しており、エルミこうのすをはじめとした大型ショッピングセンターで日常の買い物も安心。教育環境や医療体制も整備されており、長期的な居住に適した住みやすいまちです。
埼玉県鴻巣市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
平均取引価格
1,563万円
平均㎡単価
20万円
前年比
-5%
取引件数
12件
| 時期 | 平均取引価格 | 平均㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2024年第2四半期 | 1,399万円 | 19万円 | 20 |
| 2024年第3四半期 | 1,194万円 | 17万円 | 10 |
| 2024年第4四半期 | 1,618万円 | 23万円 | 14 |
| 2025年第1四半期 | 1,638万円 | 21万円 | 19 |
| 2025年第2四半期 | 1,394万円 | 20万円 | 7 |
| 2025年第3四半期 | 1,217万円 | 15万円 | 10 |
| 2025年第4四半期 | 1,325万円 | 18万円 | 11 |
| 2026年第1四半期 | 1,563万円 | 20万円 | 12 |
HOMES住まいインデックスのAI査定データによると、鴻巣市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約3.87%下落しています。年ごとの内訳をみると、初年度が-4.14%、2年目が+8.77%、3年目が-8.50%と、上下に変動しながらも総じて下落傾向にあります。埼玉県全体の変動率（-4.30%）と比較すると、やや下落幅が小さい水準です。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）では市内全体で40件の取引が成立しており、一定の実需は維持されています。市況の動向を把握しつつ、ご自身のライフプランや資金計画をもとに購入のタイミングを見極めることが重要です。
埼玉県鴻巣市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県鴻巣市の中古マンション相場は、駅や築年数によって幅広い価格帯が形成されています。SUUMOの掲載データによると、60〜80㎡の物件では吹上駅周辺が中央値765万円と最も手頃で、北鴻巣駅が1,889万円、鴻巣駅が2,480万円と駅により大きな差があります。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）では市内全体で40件の取引が確認されており、実需が一定程度あるエリアといえます。HOMES住まいインデックスのAI査定では、築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は2,599万円とされています。
間取り別の傾向
鴻巣市の中古マンションは3LDKが流通の中心となっており、SUUMOの掲載実績件数では3DK・3LDKが44件と最も多く、市場の主力間取りであることがわかります。スムナラ掲載物件でも3LDK・平均面積86.0㎡・平均価格1,350万円の物件が確認されています。2DK・2LDKは3件と数が限られており、1LDK・1DKは1件のみと選択肢が少ない状況です。広めのファミリー向け物件が中心で、コンパクトな物件は希少性が高いといえます。ファミリー層が住み替えや購入を検討しやすい間取り構成が揃っています。
築年数別の傾向
HOMES住まいインデックスのAI査定（専有面積70㎡基準）によると、築3年の参考価格は2,904万円、築10年が2,599万円、築15年が2,382万円、築20年が2,164万円と、築年数が経過するにつれて価格が段階的に下がる傾向があります。築3年と築20年を比べると約740万円の差があり、築年数は価格に大きく影響します。スムナラ掲載物件では築31年以上の物件が1,350万円と比較的手頃な価格帯で提供されており、予算を抑えて広めの住居を探している方にとって築古物件は有力な選択肢となります。
駅別の傾向
鴻巣市内には鴻巣駅・北鴻巣駅・吹上駅の3駅があり、駅ごとに価格帯が大きく異なります。国土交通省の成約データでは、鴻巣駅周辺の平均成約価格が1,829万円（16件）と最も高く、坪単価に換算した単価も24.3万円/㎡と市内最高水準です。北鴻巣駅は平均1,183万円・16.4万円/㎡（11件）、吹上駅は平均1,000万円・12.6万円/㎡（13件）と続きます。SUUMOの掲載価格帯でも同様の傾向が確認でき、鴻巣駅は1,400〜3,000万円、吹上駅は620〜1,200万円と駅によって約2倍近い価格差が生じています。
購入のポイント
鴻巣市で中古マンションを購入する際は、駅・築年数・間取りの組み合わせで予算が大きく変わる点を意識しましょう。1,000万円台前半の予算であれば、吹上駅周辺や築31年以上の物件が選択肢に入ります。1,500〜2,500万円程度の予算なら北鴻巣駅エリアで60〜80㎡のファミリー向け物件を検討しやすい水準です。鴻巣駅周辺は利便性が高い分、相場も高めで2,000万円超が中心となります。HOMES住まいインデックスによると市内の価格は直近3年で約3.87%下落しており、比較的落ち着いた市況といえますが、個別物件の状態や管理状況も必ず確認することをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
埼玉県鴻巣市のエリア別特徴
市の中心部に位置し、商業施設や行政機関が集中する利便性の高いエリアです。エルミこうのすやアリオ上尾などの大型商業施設へのアクセスも良好で、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。マンションも多く建設されており、都心部への通勤者に人気の住宅地となっています。
埼玉県鴻巣市で暮らすための情報
市内には公立・私立合わせて30以上の保育園・幼稚園があり、待機児童ゼロを維持しています。延長保育や一時保育も充実し、働く親をサポートする体制が整っています。
市内5箇所に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供しています。専門スタッフによる相談サービスや各種イベントも定期的に開催されています。
鴻巣公園や荒川河川敷公園など大型公園が充実し、子どもが安全に遊べる環境が整っています。屋内遊戯施設や児童館も多数あり、天候を問わず楽しめます。