埼玉県越谷市の中古マンション

埼玉県越谷市の

中古マンション

埼玉県越谷市の中古マンション｜375棟の相場と売出5件

埼玉県 越谷市
5件の物件
掲載物件数
5件
平均価格
3,055万円
最低価格
1,880万円
最高価格
4,700万円

埼玉県越谷市にはマンションが375棟あり、うち5件が売り出し中です。成約㎡単価は41.2万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
5件
価格帯
1,880万円〜4,700万円
マンション棟数
375棟
成約㎡単価
41.2万円/㎡
平均価格: 3,055万円
更新履歴
  • グランドハイツ越谷を追加
  • ライオンズマンション越谷南を追加
  • ベルドゥムール新越谷温泉 201を追加

埼玉県越谷市の物件マップ

埼玉県越谷市で現在売り出し中の中古マンション5件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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越谷市のマンション（375棟）

売り出し中かどうかに関わらず、越谷市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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埼玉県越谷市の街の特徴・住みやすさ

埼玉県越谷市は、都心への良好なアクセスと豊かな自然環境を併せ持つ魅力的なエリアです。東武スカイツリーライン（旧東武伊勢崎線）が通り、北千住まで約20分、上野まで約40分と都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地が特徴です。埼玉県越谷市のマンション市場は、新築で3,000万円台から、中古で2,000万円台からが相場となっており、都心部と比較して手頃な価格帯が魅力です。市内には越谷レイクタウンという日本最大級のショッピングモールがあり、買い物環境も充実。また、子育て支援制度も手厚く、ファミリー世帯に人気の住宅地として注目されています。

埼玉県越谷市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

2,783万円

平均㎡単価

39万円

前年比

-2%

取引件数

107件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期2,710万円37万円105
2024年第3四半期3,191万円44万円79
2024年第4四半期2,758万円38万円81
2025年第1四半期2,840万円39万円106
2025年第2四半期2,672万円36万円89
2025年第3四半期3,158万円43万円98
2025年第4四半期3,040万円43万円99
2026年第1四半期2,783万円39万円107

LIFULL HOME'Sのデータによると、越谷市の中古マンション価格（専有面積70㎡・築10年の参考価格）は直近3年間で約4.18%上昇しています。内訳を見ると、初年度は-2.15%、2年目は-0.52%と一時的な調整局面があったものの、3年目には6.85%と大幅に反発しており、直近の価格上昇が顕著です。これは埼玉県全体の3年間上昇率4.30%とほぼ同水準です。国土交通省の直近1年の成約データでは、越谷レイクタウン駅を中心に81件もの活発な取引が確認されており、市場の需要は引き続き堅調です。SUUMOの掲載状況でも越谷レイクタウン駅の60〜80㎡帯の中央値が4,800万円に達するなど、特定エリアで高値が形成されています。

埼玉県越谷市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
埼玉県越谷市 × 春日部市の相場を比較埼玉県越谷市 × 川口市の相場を比較埼玉県越谷市 × 草加市の相場を比較埼玉県越谷市 × 三郷市の相場を比較

埼玉県越谷市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

埼玉県越谷市の中古マンション市場は、エリアや広さによって価格帯が大きく異なります。SUUMOの掲載データ（集計期間2025年7月〜2026年6月）によると、60〜80㎡の標準的なファミリータイプでは、大袋駅周辺の中央値1,999万円から越谷レイクタウン駅周辺の中央値4,800万円まで幅広い選択肢があります。国土交通省の直近1年の取引データでは市内全体で400件近い成約があり、活発な取引が確認されています。LIFULL HOME'Sのデータ（専有面積70㎡・築10年の参考価格）では3,610万円が目安となっており、幅広い予算の購入者に対応できるエリアです。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、3SDKの平均価格は約2,390万円（価格帯1,880万円〜2,899万円）で、平均面積は74.6㎡となっています。一方、2LDKタイプは平均3,799万円（65.9㎡）と、面積が小さくても比較的高値が付く傾向があります。SUUMOの間取り別掲載実績では、2DK・2LDKと3DK・3LDKが市場の主流を占めており、2,000万円〜3,000万円台に多くの物件が集中しています。LIFULL HOME'Sの参考価格（築10年・専有面積70㎡）は3,610万円で、広さが増すほど価格は上昇し、100㎡では5,125万円、120㎡では6,134万円が目安です。

築年数別の傾向

LIFULL HOME'Sのデータによると、専有面積70㎡を基準にした場合、築3年の参考価格は3,866万円、築5年が3,793万円、築10年が3,610万円、築15年が3,428万円、築20年が3,246万円と、築年数が経過するにつれて段階的に価格が下がる傾向があります。スムナラ掲載物件では、築21〜30年の物件が平均2,899万円、築31年以上の物件が平均2,559万円（価格帯1,880万円〜3,799万円）となっており、築古でも立地や管理状態によって価格差が生じています。直近3年間でHOMES住まいインデックスによると越谷市の中古マンション価格は約4.18%上昇しており、資産価値は上昇傾向にあります。

駅別の傾向

国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データによると、越谷市内で最も取引価格が高いのは越谷レイクタウン駅（平均4,610万円・81件）で、次いで南越谷駅（平均3,297万円・34件）、越谷駅（平均2,931万円・67件）と続きます。一方、大袋駅（平均1,432万円・24件）やせんげん台駅（平均1,946万円・37件）は比較的リーズナブルです。SUUMOの現在の掲載価格帯では、越谷レイクタウン駅が4,760万円〜5,480万円と突出して高く、武里駅（平均1,295万円）が最も低い水準となっており、JR武蔵野線・東武伊勢崎線各駅で大きな価格差があります。

購入のポイント

越谷市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じた駅選びが重要なポイントです。2,000万円以下をご希望の場合は、大袋駅（成約平均1,432万円）や武里駅（成約平均1,295万円）周辺が狙い目です。2,000万円〜3,000万円台では、新越谷駅（成約平均2,637万円・69件と取引数も豊富）や越谷駅（成約平均2,931万円）が選択肢に入ります。直近3年間で越谷市の中古マンション価格は約4.18%上昇しており、3年目だけで6.85%と価格上昇が加速しています。早めの購入判断が資産形成の観点からも有利になる可能性があります。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

埼玉県越谷市のエリア別特徴

越谷レイクタウン駅周辺

日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」を中心とした新興住宅地。計画的に開発されたエリアで、新築マンションが多く、子育て世帯に人気。人工湖である調節池周辺は緑豊かで、散歩やジョギングコースとしても親しまれています。駅から都心への直通アクセスも良好で、住環境と利便性を兼ね備えたエリアです。

大型商業施設新興住宅地緑豊かな環境

埼玉県越谷市で暮らすための情報

認可保育所の充実

市内に50か所以上の認可保育所があり、待機児童ゼロを目指した取り組みが進められています。多様な保育ニーズに対応するため、延長保育や休日保育も実施しています。

子育て支援センター

市内7か所に子育て支援センターが設置され、親子の交流や育児相談、各種講座が開催されています。専門スタッフによるサポートも充実しています。

公園・遊び場

越谷梅林公園、しらこばと水上公園など大型公園が多数あります。遊具やスポーツ施設も充実し、子どもたちが安全に遊べる環境が整備されています。

公式サイト・関連リンク
越谷市公式ホームページ越谷市子育てサイト

埼玉県越谷市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは3,000万円台から、中古マンションは2,000万円台からが相場です。立地や築年数により価格帯は変動しますが、都心部と比較してリーズナブルな価格設定となっています。