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埼玉県越谷市の中古マンション｜2件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 2件
- 平均価格
- 3,350万円
- 最低価格
- 1,999万円
- 最高価格
- 4,700万円
埼玉県越谷市で販売中の中古マンション2件を掲載中。平均価格は約3,350万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
埼玉県越谷市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県越谷市は、都心への良好なアクセスと豊かな自然環境を併せ持つ魅力的なエリアです。東武スカイツリーライン（旧東武伊勢崎線）が通り、北千住まで約20分、上野まで約40分と都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地が特徴です。埼玉県越谷市のマンション市場は、新築で3,000万円台から、中古で2,000万円台からが相場となっており、都心部と比較して手頃な価格帯が魅力です。市内には越谷レイクタウンという日本最大級のショッピングモールがあり、買い物環境も充実。また、子育て支援制度も手厚く、ファミリー世帯に人気の住宅地として注目されています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
埼玉県越谷市の物件マップ
埼玉県越谷市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
埼玉県越谷市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
越谷市の中古マンション価格は直近3年間で3.04%上昇しており、埼玉県全体の2.81%を上回る堅調な推移を示しています。年次別では初年度2.44%上昇、2年目1.79%下落、3年目2.39%上昇と変動はあるものの、全体として上昇トレンドにあります。国土交通省の最新取引データでは、越谷レイクタウン駅周辺が平米単価52万円で突出しており、武蔵野線沿線の人気の高さを反映しています。一方で大袋駅や武里駅周辺は平米単価20万円台前半と手頃な価格を維持しており、エリアによる二極化が進んでいます。市場全体としては埼玉県内でも注目度が高く、今後も安定した需要が見込まれる地域として位置づけられています。
埼玉県越谷市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県越谷市の中古マンション相場は駅や築年数によって大きく異なります。国土交通省の取引データによると、全体的な平均取引価格は1,350万円から4,114万円と幅広く、平米単価は18万円から52万円となっています。最も高額なのは越谷レイクタウン駅周辺で平均4,114万円、最も手頃なのは武里駅周辺で平均1,350万円です。SUUMOのデータでは、40～60㎡で中央値1,499万円～2,280万円、60～80㎡で1,994万円～4,680万円の価格帯となっており、面積や立地により価格差が顕著に現れています。
間取り別の傾向
越谷市の中古マンションは面積別に明確な価格差があります。HOMES住まいインデックスによると、40㎡で2,007万円、60㎡で2,978万円、70㎡で3,462万円、100㎡で4,914万円、120㎡で5,881万円と面積に比例して価格が上昇しています。SUUMOのデータでは、40～60㎡の物件が最も価格幅が広く514万円～2,280万円、60～80㎡では1,994万円～4,680万円となっており、同じ面積帯でも駅や築年数により2倍以上の価格差が生じています。間取りでは3DK・3LDKの掲載実績が最も多く116件となっています。
築年数別の傾向
築年数による価格差は明確に現れており、HOMES住まいインデックスのデータでは築3年3,715万円に対し、築20年では3,102万円と約600万円の差があります。築10年を基準とした場合の価格は3,462万円で、5年刻みで約180万円ずつ価格が下落する傾向が見られます。スムナラ掲載物件では築31年以上の物件が1,999万円で取引されており、築古物件でも立地によっては一定の価値を保持していることがわかります。築年数が古くなるほど価格は下がりますが、駅近や人気エリアでは築古でも比較的高値を維持しています。
駅別の傾向
駅別相場では越谷レイクタウン駅が最高値で、国土交通省データで平均4,114万円、平米単価52万円となっています。SUUMOデータでも同駅は80～100㎡で5,780万円と他駅を大きく上回ります。次いで南越谷駅・新越谷駅が3,000万円台前半、越谷駅・蒲生駅が2,000万円台後半から3,000万円前半となっています。一方、せんげん台駅は1,944万円、大袋駅は1,553万円と比較的手頃な価格帯です。武蔵野線沿線の方が東武伊勢崎線沿線より全体的に高値傾向にあり、都心へのアクセスの良さが価格に反映されています。
購入のポイント
越谷市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選択が重要です。4,000万円以上の予算があれば越谷レイクタウン駅周辺の新しい物件、3,000万円前半なら南越谷・新越谷駅周辺、2,000万円台なら北越谷・蒲生駅周辺、1,500万円台なら大袋・せんげん台駅周辺が狙い目です。HOMES住まいインデックスによると直近3年間で3.04%価格上昇しており、資産価値は高くなっている傾向にあります。築10年前後で70㎡程度の物件が3,462万円と標準的で、長期的な資産価値を考慮した選択をおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
埼玉県越谷市のエリア別特徴
日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」を中心とした新興住宅地。計画的に開発されたエリアで、新築マンションが多く、子育て世帯に人気。人工湖である調節池周辺は緑豊かで、散歩やジョギングコースとしても親しまれています。駅から都心への直通アクセスも良好で、住環境と利便性を兼ね備えたエリアです。
埼玉県越谷市で暮らすための情報
市内に50か所以上の認可保育所があり、待機児童ゼロを目指した取り組みが進められています。多様な保育ニーズに対応するため、延長保育や休日保育も実施しています。
市内7か所に子育て支援センターが設置され、親子の交流や育児相談、各種講座が開催されています。専門スタッフによるサポートも充実しています。
越谷梅林公園、しらこばと水上公園など大型公園が多数あります。遊具やスポーツ施設も充実し、子どもたちが安全に遊べる環境が整備されています。