ライフピア新越谷６シストワール
埼玉県越谷市南越谷1丁目3-38
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩10分（725m）
ライフピア新越谷６シストワールは、越谷市南越谷1丁目に建つ地上8階・総戸数38戸の建物です。竣工は2003年2月で、南越谷の取引住戸の築年中央値1997年より新しい部類に入ります。蒲生駅からは徒歩8分の距離です。
ライフピア新越谷６シストワールの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,456万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
+36%越谷市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡、65㎡換算で3,456万円が目安です。南越谷の成約中央値44.0万円/㎡、越谷市全体の39.0万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり3.16%の下落率で見ると、築年が中央値より新しい点が単価を押し上げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア新越谷６シストワール | 2003年 | 10分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ蒲生第２ | 2002年 | 6分 | 29戸 | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
| リバーコープ蒲生 | 2002年 | 13分 | 9戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| キャッスルマンション蒲生駅前 | 2000年 | 1分 | 33戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蒲生駅前 | 2000年 | 3分 | 37戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル新越谷ゼネシス | 2006年 | 8分 | 34戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン蒲生 | 1999年 | 11分 | 109戸 | 七左町 | 32.1万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.9万円/㎡に対して+30%です。
ライフピア新越谷６シストワールの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷1丁目3-38
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩10分（道路距離725m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.870602, 139.795471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア新越谷６シストワールから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷１丁目２７６９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生小学校小学校310m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校551m
- 越谷市立南越谷小学校小学校999m
- 越谷市立蒲生南小学校小学校1,224m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校1,233m
保育園・幼稚園
- ふぇありぃ保育園 南越谷園223m
- ふぇありぃ保育園南越谷園保育所223m
- 蒲生保育所保育所274m
- あぜがみりんご保育園保育所410m
- 精華学園精華幼稚園幼稚園417m
医療機関
- 医療法人社団 南越谷病院病院・整 外 リハ 皮 アレ 美容皮膚科 内147m
- 菅原レディースクリニック診療所・産婦178m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯211m
- こしがや胃腸内科・皮膚科診療所・内 内視 胃内 呼内 漢内 皮 形 ｱﾚ302m
- 南越谷内科クリニック診療所・内 小 リウ310m
福祉施設
- 越谷市地域包括支援センター蒲生相談所等の施設212m
- サニースポット新越谷障害者サービス施設275m
- アモール訪問看護リハビリステーション越谷介護保険等の施設302m
- エスコート福祉レンタル介護保険等の施設308m
- 健康アカデミー別邸老人デイサービスセンター329m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア新越谷６シストワールのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
ライフピア新越谷６シストワールの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。