ライオンズグローベル新越谷ゼネシス
埼玉県越谷市南越谷1丁目5-44
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩9分
ライオンズグローベル新越谷ゼネシスは、越谷市南越谷1丁目に建つ地上8階・総戸数34戸のマンションです。2006年9月竣工で、南越谷の取引住戸の築年中央値1997年より新しく、戸数を抑えた小規模な建物という位置づけになります。
ライオンズグローベル新越谷ゼネシスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,799万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
+50%越谷市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,799万円という目安です。南越谷の㎡単価中央値44.0万円/㎡、越谷市全体の39.0万円/㎡を上回る水準で、築年中央値より約9年新しい点が背景にあります。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル新越谷ゼネシス | 2006年 | 9分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| レクセルグランデ蒲生 | 2007年 | 2分 | 57戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| レーベンハイムステーションスイート | 2008年 | 2分 | 34戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ | 2008年 | 13分 | 210戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| ライフピア新越谷６シストワール | 2003年 | 8分 | 38戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ポレスターブロードシティ越谷蒲生 | 2009年 | 13分 | 47戸 | 蒲生旭町 | 40.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ蒲生第２ | 2002年 | 4分 | 29戸 | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.5万円/㎡に対して+24%です。
ライオンズグローベル新越谷ゼネシスの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷1丁目5-44
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩9分
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.870613, 139.793579
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズグローベル新越谷ゼネシスから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷１丁目２７６９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校403m
- 越谷市立蒲生小学校小学校454m
- 越谷市立南越谷小学校小学校853m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校1,064m
- 越谷市立大間野小学校小学校1,096m
保育園・幼稚園
- ふぇありぃ保育園南越谷園保育所135m
- ふぇありぃ保育園 南越谷園136m
- あぜがみりんご保育園保育所291m
- 蒲生保育所保育所387m
- あかねキッズランド414m
医療機関
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯56m
- 南越谷内科クリニック診療所・内 小 リウ140m
- 医療法人社団 南越谷病院病院・整 外 リハ 皮 アレ 美容皮膚科 内154m
- 菅原レディースクリニック診療所・産婦275m
- こしがや胃腸内科・皮膚科診療所・内 内視 胃内 呼内 漢内 皮 形 ｱﾚ298m
福祉施設
- サニースポット新越谷障害者サービス施設105m
- エスコート福祉レンタル介護保険等の施設289m
- アモール訪問看護リハビリステーション越谷介護保険等の施設295m
- 健康アカデミー別邸老人デイサービスセンター310m
- 越谷市地域包括支援センター蒲生相談所等の施設311m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズグローベル新越谷ゼネシスのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
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