レーベンハイムステーションスイート
埼玉県越谷市蒲生茜町13-6
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩2分
レーベンハイムステーションスイートは蒲生駅徒歩2分、地上12階建て34戸のマンションです。商業地域に位置し、中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前に立地しています。
レーベンハイムステーションスイートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,366万円
65㎡は越谷市蒲生茜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−7%越谷市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価36.4万円/㎡は、蒲生茜町の成約中央値26.0万円/㎡より高めですが、これは取引住戸の築年中央値が1981年と古いためで、単純比較はできません。同駅・築年が近い建物では32.5万〜44.0万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその範囲内に収まっています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生茜町の成約㎡単価の中央値（26.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生茜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイムステーションスイート | 2008年 | 2分 | — | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ | 2008年 | 13分 | 210戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| レクセルグランデ蒲生 | 2007年 | 2分 | 57戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| ポレスターブロードシティ越谷蒲生 | 2009年 | 13分 | 47戸 | 蒲生旭町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル新越谷ゼネシス | 2006年 | 9分 | 34戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ蒲生第２ | 2002年 | 4分 | 29戸 | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蒲生駅前 | 2000年 | 3分 | 37戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
越谷市蒲生茜町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.1万円/㎡に対して-34%です。
レーベンハイムステーションスイートの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生茜町13-6
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩2分
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 大間野小学校
- 中学校区
- 武蔵野中学校
- 緯度経度
- 35.867008, 139.790329
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大間野小学校
- 埼玉県越谷市大間野町2-115
- 中学校
- 武蔵野中学校
- 埼玉県越谷市大間野町4-357
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイムステーションスイートから最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市蒲生茜町１２番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校636m
- 越谷市立大間野小学校小学校682m
- 越谷市立蒲生小学校小学校727m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校822m
- 埼玉東萌美容専門学校専修学校935m
保育園・幼稚園
- 蒲生保育室 ポコ・ア・ポコ保育所21m
- エンジェルハウス蒲生第一園保育所67m
- あかねキッズランド96m
- ふぇありぃ保育園蒲生園保育所173m
- ふぇありぃ保育園 蒲生園173m
医療機関
- 浅香歯科口腔外科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外91m
- タカハシ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯91m
- 蒲生クリニック診療所・内 消内132m
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯160m
- 大田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯202m
福祉施設
- デイサービスさんすまいる老人デイサービスセンター64m
- トモイキ障害者サービス施設72m
- ＳＯＭＰＯケア 越谷蒲生 訪問介護障害者サービス施設105m
- さくらの樹有限会社障害者サービス施設169m
- こぱんはうすさくら 蒲生茜町教室児童福祉サービス施設180m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館965m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイムステーションスイートのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生茜町の他の建物
レーベンハイムステーションスイートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。