ラコント越谷蒲生
埼玉県越谷市蒲生茜町7-13
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩2分
ラコント越谷蒲生は、蒲生駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ、2023年11月竣工の地上10階・36戸のマンションです。周辺は中層店舗ビル等が並ぶ駅前商業地で、蒲生茜町の取引住戸の築年中央値1981年に対し、際立って新しい建物にあたります。
ラコント越谷蒲生の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,366万円
65㎡は越谷市蒲生茜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−7%越谷市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,366万円という目安です。蒲生茜町の成約㎡単価の中央値26.0万円/㎡を上回るのは、築古住戸中心の取引に対し竣工が2023年である点が大きく効いています。一方、同駅で築年の近いシャリエ越谷蒲生（2022年築）の42.9万円/㎡より低い水準で、越谷市全体の39.0万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生茜町の成約㎡単価の中央値（26.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生茜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラコント越谷蒲生 | 2023年 | 2分 | — | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラ | 2023年 | 7分 | 48戸 | 蒲生本町 | 64.9万円/㎡ |
| シャリエ越谷蒲生 | 2022年 | 3分 | 29戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| リビオ越谷蒲生ザフロント | 2019年 | 2分 | 43戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| リビオ越谷蒲生ステーションプレミア | 2017年 | 2分 | 46戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
越谷市蒲生茜町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.9万円/㎡に対して-52%です。
ラコント越谷蒲生の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生茜町7-13
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩2分
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 大間野小学校
- 中学校区
- 武蔵野中学校
- 緯度経度
- 35.867893, 139.790924
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大間野小学校
- 埼玉県越谷市大間野町2-115
- 中学校
- 武蔵野中学校
- 埼玉県越谷市大間野町4-357
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラコント越谷蒲生から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市蒲生茜町１２番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校544m
- 越谷市立蒲生小学校小学校653m
- 越谷市立大間野小学校小学校757m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校843m
- 越谷市立南越谷小学校小学校911m
保育園・幼稚園
- エンジェルハウス蒲生第一園56m
- あかねキッズランド66m
- あぜがみりんご保育園保育所98m
- 蒲生保育室 ポコ・ア・ポコ101m
- 蒲生ちゃいるど園188m
医療機関
- タカハシ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯94m
- マツナガ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯145m
- 蒲生クリニック診療所・内 消内182m
- 浅香歯科口腔外科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外188m
- 大田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯193m
福祉施設
- デイサービスさんすまいる老人デイサービスセンター56m
- トモイキ障害者サービス施設90m
- こぱんはうすさくら 蒲生茜町教室児童福祉サービス施設96m
- あくとケア 越谷介護保険等の施設99m
- こぱんはうすさくら蒲生第３教室児童福祉サービス施設149m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラコント越谷蒲生のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生茜町の他の建物
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