リビオ越谷蒲生ステーションプレミア
埼玉県越谷市蒲生寿町17
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩2分（121m）
リビオ越谷蒲生ステーションプレミアは、2017年11月竣工、地上12階・総戸数46戸のマンションです。蒲生駅から徒歩2分で、周辺は中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域にあたります。同じ町名の取引住戸の築年中央値1987年に対し、比較的築浅の物件です。
リビオ越谷蒲生ステーションプレミアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡は越谷市蒲生寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+54%越谷市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,200万円で、あくまで目安の数値です。蒲生寿町の㎡単価中央値42.9万円/㎡、越谷市全体の39.0万円/㎡を上回ります。築1年あたり3.16%の下落率をふまえると、町内の成約住戸より30年新しい竣工年が水準の主な要因です。同じ駅では2019年築で42.9万円/㎡、2023年築で64.9万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生寿町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ越谷蒲生ステーションプレミア | 2017年 | 2分 | — | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| リビオ越谷蒲生ザフロント | 2019年 | 2分 | 43戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| ラコント越谷蒲生 | 2023年 | 2分 | 36戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラ | 2023年 | 8分 | 48戸 | 蒲生本町 | 64.9万円/㎡ |
| ポレスターブロードシティ越谷蒲生 | 2009年 | 14分 | 47戸 | 蒲生旭町 | 40.0万円/㎡ |
| エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ | 2008年 | 14分 | 210戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| シャリエ越谷蒲生 | 2022年 | 3分 | 29戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
越谷市蒲生寿町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.8万円/㎡に対して+5%です。
リビオ越谷蒲生ステーションプレミアの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生寿町17
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩2分（道路距離121m）
- 竣工
- 2017年11月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.866215, 139.792664
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ越谷蒲生ステーションプレミアから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市蒲生茜町１２番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生小学校小学校567m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校764m
- 越谷市立大間野小学校小学校883m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校1,050m
- 越谷市立南越谷小学校小学校1,152m
保育園・幼稚園
- 蒲生ちゃいるど園65m
- あかねキッズランド179m
- モンクール．保育園蒲生園保育所187m
- モンクール.保育園蒲生園192m
- 蒲生保育室 ポコ・ア・ポコ205m
医療機関
- 蒲生名倉医院診療所・内 心療 リウ 整 美31m
- 大田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯62m
- 蒲生クリニック診療所・内 消内103m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外104m
- 中井歯科医院歯科診療所・歯 小歯151m
福祉施設
- コペルプラス 蒲生教室児童発達支援センター59m
- すてっぷ蒲生教室児童発達支援センター93m
- GENKI NEXT 越谷蒲生老人デイサービスセンター102m
- +motsu.障害者サービス施設105m
- Ｋｉｄｓ花音児童発達支援センター105m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ越谷蒲生ステーションプレミアのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生寿町の他の建物
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