オーベル越谷蒲生壱番館
埼玉県越谷市蒲生寿町17-7
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩2分
オーベル越谷蒲生壱番館は、東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩2分に立つ1999年1月竣工、地上10階・総戸数50戸のマンションです。周辺は低層店舗や飲食店が並ぶ商業地域で、建蔽率80%・容積率400%と高い指定の区域に位置します。
オーベル越谷蒲生壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡は越谷市蒲生寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+54%越谷市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円で、70㎡なら推定価格は4,200万円という目安です。蒲生寿町の成約は㎡単価の中央値が42.9万円ですが、取引住戸の築年中央値は1987年と本物件より古く、築年差が単価の開きにつながります。越谷市全体の39.0万円と比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生寿町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル越谷蒲生壱番館 | 1999年 | 2分 | — | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| オーベル越谷蒲生弐番館 | 1999年 | 2分 | 28戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン蒲生 | 1999年 | 7分 | 109戸 | 七左町 | 32.1万円/㎡ |
| キャッスルマンション蒲生駅前 | 2000年 | 1分 | 33戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ蒲生第２ | 2002年 | 4分 | 29戸 | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ越谷南１ウエストサイド | 1996年 | 8分 | 80戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ越谷南? | 1996年 | 10分 | 78戸 | 大字蒲生 | 31.4万円/㎡ |
越谷市蒲生寿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.6万円/㎡に対して+35%です。
オーベル越谷蒲生壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生寿町17-7
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩2分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.866707, 139.793030
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル越谷蒲生壱番館から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市蒲生寿町２５８２番２外
この標準地の周辺の状況
低層店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生小学校小学校511m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校724m
- 越谷市立大間野小学校小学校919m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校1,062m
- 越谷市立南越谷小学校小学校1,125m
保育園・幼稚園
- 蒲生ちゃいるど園保育所47m
- モンクール．保育園蒲生園保育所142m
- モンクール.保育園蒲生園146m
- あかねキッズランド174m
- 蒲生保育室 ポコ・ア・ポコ220m
医療機関
- 大田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯44m
- 蒲生名倉医院診療所・内 心療 リウ 整 美53m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外57m
- 中井歯科医院歯科診療所・歯 小歯130m
- 蒲生クリニック診療所・内 消内141m
福祉施設
- GENKI NEXT 越谷蒲生老人デイサービスセンター41m
- コペルプラス 蒲生教室児童発達支援センター45m
- こぱんはうすさくら蒲生第３教室児童発達支援センター79m
- 健康アカデミー認知症介護支援センター介護保険等の施設154m
- すてっぷ蒲生教室児童発達支援センター154m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル越谷蒲生壱番館のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生寿町の他の建物
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