ヴィルヌーブ南越谷
埼玉県越谷市蒲生寿町2-10
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩6分（473m）
ヴィルヌーブ南越谷は、1987年2月竣工、総戸数480戸の大規模マンションです。地上11階・地下1階建てで、東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩5分に位置します。周辺は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、480戸という戸数は同じ駅の築年が近い建物の中でも規模が大きい部類です。
ヴィルヌーブ南越谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,000万円
70㎡は越谷市蒲生寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
+10%越谷市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,000万円で、いずれも販売価格ではありません。越谷市蒲生寿町では2023Q3〜2026Q1の35件で㎡単価の中央値が42.9万円/㎡、取引住戸の築年の中央値も1987年です。竣工年が町名の中央値と一致するため、推定値も町名の水準に並ぶ形になっています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生寿町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ南越谷 | 1987年 | 6分 | — | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| 蒲生ローヤルコーポ | 1987年 | 3分 | 38戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| ニュー越谷スカイハイツ | 1983年 | 21分 | 96戸 | 伊原 | 13.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション越谷第２ | 1992年 | 18分 | 33戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| 蒲生ビューハイツ | 1981年 | 2分 | 100戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| コーポ南越谷Ｄ棟 | 1981年 | 6分 | 56戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| パルコート越谷 | 1993年 | 18分 | 50戸 | 大間野町 | 13.8万円/㎡ |
越谷市蒲生寿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.9万円/㎡に対して+65%です。
ヴィルヌーブ南越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生寿町2-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全480戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.869923, 139.793060
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ南越谷から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷１丁目２７６９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校419m
- 越谷市立蒲生小学校小学校470m
- 越谷市立南越谷小学校小学校862m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校1,012m
- 越谷市立大間野小学校小学校1,019m
保育園・幼稚園
- あぜがみりんご保育園保育所201m
- ふぇありぃ保育園南越谷園保育所216m
- ふぇありぃ保育園 南越谷園217m
- あかねキッズランド325m
- 蒲生ちゃいるど園保育所349m
医療機関
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯35m
- 南越谷内科クリニック診療所・内 小 リウ131m
- マツナガ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯243m
- 医療法人社団 南越谷病院病院・整 外 リハ 皮 アレ 美容皮膚科 内243m
- こしがや胃腸内科・皮膚科診療所・内 内視 胃内 呼内 漢内 皮 形 ｱﾚ244m
福祉施設
- サニースポット新越谷障害者サービス施設88m
- エスコート福祉レンタル介護保険等の施設229m
- アモール訪問看護リハビリステーション越谷介護保険等の施設240m
- 健康アカデミー別邸老人デイサービスセンター248m
- 通所リハビリテーション めぐみ介護保険等の施設269m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ南越谷のよくある質問
周辺の建物
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