ニュー越谷スカイハイツ
埼玉県越谷市伊原1丁目3-44
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩21分（1,621m）
ニュー越谷スカイハイツは、越谷市伊原1丁目に建つ地上7階・総戸数96戸のマンションです。竣工は1983年6月で、最寄りの蒲生駅からは徒歩19分と、同じ駅を使う近隣の建物より駅から離れた位置にあります。周辺は一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域です。
ニュー越谷スカイハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,000万円
75㎡は越谷市伊原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.3万円/㎡
−66%越谷市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は13.3万円/㎡、75㎡換算で推定1,000万円という目安です。これは伊原の成約中央値と同水準ですが、越谷市全体の39.0万円/㎡とは差があります。同じ蒲生駅で築年の近い建物は26.0万〜64.9万円/㎡と幅があり、徒歩19分という駅距離が水準の低さに関わっていると読めます。
この相場の算出方法
越谷市越谷市伊原の成約㎡単価の中央値（13.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市伊原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
13.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー越谷スカイハイツ | 1983年 | 21分 | — | 伊原 | 13.3万円/㎡ |
| ダイアパレス蒲生第２ | 1982年 | 3分 | 79戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| 蒲生ビューハイツ | 1981年 | 2分 | 100戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| コーポ南越谷Ｄ棟 | 1981年 | 6分 | 56戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ライフピア蒲生本町 | 1980年 | 8分 | 12戸 | 蒲生本町 | 64.9万円/㎡ |
| ライフピア山王 | 1977年 | 7分 | 20戸 | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション越谷第２ | 1992年 | 18分 | 33戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
越谷市伊原の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.1万円/㎡に対して-68%です。
ニュー越谷スカイハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市伊原1丁目3-44
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩21分（道路距離1,621m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 蒲生南小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.864815, 139.806015
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生南小学校
- 埼玉県越谷市南町1-8-1
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー越谷スカイハイツから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市蒲生４丁目１１８６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の外、アパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生南小学校小学校194m
- 越谷市立蒲生小学校小学校840m
- 草加市立青柳中学校中学校930m
- 草加市立八幡北小学校小学校954m
- 越谷市立川柳小学校小学校1,111m
保育園・幼稚園
- 蒲生南保育所保育所242m
- 愛隣幼稚園幼稚園290m
- あいりんのおうち323m
- 第二愛隣こども園保育所475m
- 蒲生第三保育所保育所720m
医療機関
- 歯医者の杜歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外149m
- 蒲生天神橋クリニック診療所・内 整 形 皮 外 リハ 脳190m
- マリンデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯452m
- 山里歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯465m
- 木村隆好歯科診療所歯科診療所・歯505m
福祉施設
- 応援家族 越谷有料老人ホーム179m
- どんぐり児童福祉サービス施設217m
- クリスホーム障害者サービス施設243m
- かつら障害者サービス施設243m
- 愛・訪問介護ステーション蒲生介護保険等の施設330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー越谷スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市伊原の他の建物
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