ライフピア山王
埼玉県越谷市蒲生西町2丁目13-4
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩8分
ライフピア山王は、東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩8分に建つ地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。竣工は1977年11月で、蒲生西町で成約した住戸の築年中央値2002年より25年古い世代にあたります。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
ライフピア山王の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,480万円
68㎡は越谷市蒲生西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.8万円/㎡
−44%越谷市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は21.8万円/㎡、68㎡換算で推定価格1,480万円が目安です。蒲生西町の㎡単価中央値36.3万円/㎡、越谷市全体の39.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり3.16%という越谷市の下落傾向を築年に当てはめた結果です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生西町の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア山王 | 1977年 | 8分 | — | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
| 南越谷ハイツ | 1978年 | 2分 | 58戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| ライフピア蒲生本町 | 1980年 | 7分 | 12戸 | 蒲生本町 | 64.9万円/㎡ |
| 墨水南越谷マンション | 1974年 | 7分 | 114戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| トーア蒲生マンション | 1981年 | 2分 | 28戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| ニュー越谷スカイハイツ | 1983年 | 19分 | 96戸 | 伊原 | 13.3万円/㎡ |
| ニックハイム南越谷 | 1975年 | 4分 | 63戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
越谷市蒲生西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.2万円/㎡に対して-5%です。
ライフピア山王の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生西町2丁目13-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩8分
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大間野小学校
- 中学校区
- 武蔵野中学校
- 緯度経度
- 35.864044, 139.789307
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大間野小学校
- 埼玉県越谷市大間野町2-115
- 中学校
- 武蔵野中学校
- 埼玉県越谷市大間野町4-357
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア山王から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市蒲生西町２丁目１８番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大間野小学校小学校617m
- 草加市立長栄小学校小学校804m
- 草加市立新田中学校中学校882m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校921m
- 越谷市立蒲生小学校小学校951m
保育園・幼稚園
- ふぇありぃ保育園 蒲生園290m
- ふぇありぃ保育園蒲生園保育所295m
- 蒲生保育室 ポコ・ア・ポコ保育所342m
- エンジェルハウス蒲生第一園保育所408m
- あかねキッズランド412m
医療機関
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯203m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外224m
- エンゼル歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外248m
- 浅香歯科口腔外科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外303m
- 蒲生クリニック診療所・内 消内324m
福祉施設
- スマイリングホームメディス越谷蒲生有料老人ホーム209m
- スマイリングホーム メディス越谷蒲生介護保険等の施設212m
- トータルライフケア越谷訪問看護ステーション介護保険等の施設227m
- さくらの樹有限会社障害者サービス施設269m
- こぱんはうすさくら蒲生茜町第２教室児童発達支援センター280m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア山王のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生西町の他の建物
ライフピア山王の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。