トーア蒲生マンション
埼玉県越谷市蒲生寿町19-22
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩2分
トーア蒲生マンションは、東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩2分に立つ、総戸数28戸・地上4階の小規模な建物です。1981年10月竣工で、敷地は近隣商業地域にあたり、鑑定では周辺は低層店舗や飲食店が並ぶ商業地域とされています。
トーア蒲生マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,483万円
70㎡は越谷市蒲生寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−9%越谷市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,483万円です。蒲生寿町の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1987年に対して竣工が1981年10月と古いことが背景にあります。越谷市全体の39.0万円/㎡とも差があり、いずれも目安の値です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生寿町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーア蒲生マンション | 1981年 | 2分 | — | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| 蒲生ビューハイツ | 1981年 | 1分 | 100戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| コーポ南越谷Ｄ棟 | 1981年 | 5分 | 56戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ダイアパレス蒲生第２ | 1982年 | 4分 | 79戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| ライフピア蒲生本町 | 1980年 | 7分 | 12戸 | 蒲生本町 | 64.9万円/㎡ |
| ニュー越谷スカイハイツ | 1983年 | 19分 | 96戸 | 伊原 | 13.3万円/㎡ |
| ライフピア山王 | 1977年 | 8分 | 20戸 | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
越谷市蒲生寿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.9万円/㎡に対して+16%です。
トーア蒲生マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生寿町19-22
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩2分
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.867512, 139.793411
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーア蒲生マンションから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市蒲生寿町２５８２番２外
この標準地の周辺の状況
低層店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生小学校小学校445m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校658m
- 越谷市立大間野小学校小学校966m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校1,071m
- 越谷市立南越谷小学校小学校1,076m
保育園・幼稚園
- 蒲生ちゃいるど園保育所112m
- モンクール.保育園蒲生園132m
- モンクール．保育園蒲生園保育所132m
- あぜがみりんご保育園保育所181m
- あかねキッズランド192m
医療機関
- こしがや脳神経外科診療所・脳外 神内 循内80m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外94m
- こしがや胃腸内科・皮膚科診療所・内 内視 胃内 呼内 漢内 皮 形 ｱﾚ107m
- 大田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯113m
- 蒲生名倉医院診療所・内 心療 リウ 整 美141m
福祉施設
- GENKI NEXT 越谷蒲生老人デイサービスセンター66m
- 健康アカデミー別邸老人デイサービスセンター74m
- 有限会社 健康アカデミー老人デイサービスセンター80m
- 健康アカデミー認知症介護支援センター介護保険等の施設80m
- 通所リハビリテーション めぐみ介護保険等の施設82m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーア蒲生マンションのよくある質問
周辺の建物
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