ライフピア蒲生本町
埼玉県越谷市蒲生本町1-10
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩7分
ライフピア蒲生本町は、1980年3月竣工、総戸数12戸の地上4階建てで、東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩7分に位置します。12戸という小規模な建物で、鑑定士の調査では周辺は低層店舗や飲食店が並ぶ商業地域とされています。用途地域は第２種住居地域です。
ライフピア蒲生本町の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,843万円
73㎡は越谷市蒲生本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
±0%越谷市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築3年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡、73㎡換算の推定価格は2,843万円です。蒲生本町の成約㎡単価の中央値64.9万円/㎡を下回りますが、成約2件の築年中央値が2023年であり、1980年竣工との築年差が主な要因です。越谷市全体の39.0万円/㎡とはほぼ同水準で、同駅の1980年前後の建物では13.3万〜44.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生本町の成約㎡単価の中央値（64.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
64.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2023年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア蒲生本町 | 1980年 | 7分 | — | 蒲生本町 | 64.9万円/㎡ |
| ダイアパレス蒲生 | 1980年 | 1分 | 20戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| トーア蒲生マンション | 1981年 | 2分 | 28戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| コーポ南越谷Ｄ棟 | 1981年 | 5分 | 56戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ライフピア山王 | 1977年 | 8分 | 20戸 | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
| ニュー越谷スカイハイツ | 1983年 | 19分 | 96戸 | 伊原 | 13.3万円/㎡ |
| ライフピア蒲生西Ｂ棟 | 1980年 | 2分 | 27戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
越谷市蒲生本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.5万円/㎡に対して+100%です。
ライフピア蒲生本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生本町1-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩7分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.865223, 139.796082
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア蒲生本町から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市蒲生寿町２５８２番２外
この標準地の周辺の状況
低層店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生小学校小学校436m
- 越谷市立蒲生南小学校小学校876m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校1,001m
- 越谷市立大間野小学校小学校1,193m
- 草加市立長栄小学校小学校1,312m
保育園・幼稚園
- モンクール．保育園蒲生園保育所221m
- モンクール.保育園蒲生園224m
- 蒲生保育所保育所365m
- 蒲生ちゃいるど園保育所366m
- あかねキッズランド494m
医療機関
- 萬屋クリニック診療所・内 小 循内 消174m
- 中井歯科医院歯科診療所・歯 小歯192m
- とくまる耳鼻咽喉科診療所・耳243m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外272m
- 医療法人公央会 佐々木医院診療所・眼 整 皮 リハ 内293m
福祉施設
- 越谷市立児童館ヒマワリ児童館264m
- +motsu.障害者サービス施設278m
- Ｋｉｄｓ花音児童発達支援センター279m
- GENKI NEXT 越谷蒲生老人デイサービスセンター307m
- 健康アカデミー認知症介護支援センター介護保険等の施設315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア蒲生本町のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生本町の他の建物
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