ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラ
埼玉県越谷市蒲生本町2-36
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩7分
ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラは、2023年2月竣工、総戸数48戸、地上7階の建物です。蒲生駅から徒歩7分で、鑑定士は周辺を低層店舗や飲食店が建ち並ぶ商業地域としています。用途地域は第２種住居地域で、建蔽率60%、容積率200%です。
ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,738万円
73㎡は越谷市蒲生本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
+67%越谷市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築3年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡、73㎡なら推定価格4,738万円という目安です。これは蒲生本町の成約2件の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2023年と本建物と近いことが背景にあります。越谷市全体の39.0万円/㎡は上回りますが、同駅の築年が近い建物では26.0万〜42.9万円/㎡の成約もあり、幅があります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生本町の成約㎡単価の中央値（64.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
64.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2023年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラ | 2023年 | 7分 | — | 蒲生本町 | 64.9万円/㎡ |
| ラコント越谷蒲生 | 2023年 | 2分 | 36戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| シャリエ越谷蒲生 | 2022年 | 3分 | 29戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| リビオ越谷蒲生ザフロント | 2019年 | 2分 | 43戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| リビオ越谷蒲生ステーションプレミア | 2017年 | 2分 | 46戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
越谷市蒲生本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.4万円/㎡に対して+89%です。
ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生本町2-36
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩7分
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.865047, 139.796448
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市蒲生寿町２５８２番２外
この標準地の周辺の状況
低層店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生小学校小学校442m
- 越谷市立蒲生南小学校小学校839m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校1,035m
- 越谷市立大間野小学校小学校1,227m
- 草加市立長栄小学校小学校1,326m
保育園・幼稚園
- モンクール．保育園蒲生園保育所257m
- モンクール.保育園蒲生園260m
- 蒲生保育所保育所379m
- 蒲生ちゃいるど園405m
- 蒲生第三保育所保育所527m
医療機関
- 萬屋クリニック診療所・内 小 循内 消210m
- 中井歯科医院歯科診療所・歯 小歯231m
- とくまる耳鼻咽喉科診療所・耳246m
- 医療法人公央会 佐々木医院診療所・眼 整 皮 リハ 内280m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外310m
福祉施設
- 越谷市立児童館ヒマワリ児童館241m
- +motsu.障害者サービス施設312m
- Ｋｉｄｓ花音児童発達支援センター313m
- GENKI NEXT 越谷蒲生老人デイサービスセンター345m
- 健康アカデミー認知症介護支援センター介護保険等の施設349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。