朝日プラザ越谷第2
埼玉県越谷市蒲生寿町18-43
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩1分
朝日プラザ越谷第2は、東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩1分に立つ地上10階・総戸数45戸のマンションです。1986年1月竣工で、周辺は中層店舗ビル等が並ぶ商業地域にあたります。駅前の商業地に建つ点が、同じ町名の住宅系物件との違いです。
朝日プラザ越谷第2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,907万円
70㎡は越谷市蒲生寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
+7%越谷市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、70㎡換算で推定2,907万円です。蒲生寿町の成約中央値42.9万円/㎡をわずかに下回りますが、越谷市全体の39.0万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が1987年で、1986年竣工の当物件はほぼ同水準の築年にあたるため、町名の水準に近い目安となります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生寿町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ越谷第2 | 1986年 | 1分 | — | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| 蒲生ローヤルコーポ | 1987年 | 3分 | 38戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| ニュー越谷スカイハイツ | 1983年 | 19分 | 96戸 | 伊原 | 13.3万円/㎡ |
| 蒲生ビューハイツ | 1981年 | 1分 | 100戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| コーポ南越谷Ｄ棟 | 1981年 | 5分 | 56戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ライフピア蒲生本町 | 1980年 | 7分 | 12戸 | 蒲生本町 | 64.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション越谷第２ | 1992年 | 16分 | 33戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
越谷市蒲生寿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.1万円/㎡に対して+19%です。
朝日プラザ越谷第2の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生寿町18-43
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩1分
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.866722, 139.792282
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日プラザ越谷第2から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市蒲生茜町１２番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生小学校小学校572m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校699m
- 越谷市立大間野小学校小学校852m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校998m
- 越谷市立南越谷小学校小学校1,086m
保育園・幼稚園
- 蒲生ちゃいるど園20m
- あかねキッズランド116m
- 蒲生保育室 ポコ・ア・ポコ154m
- あぜがみりんご保育園保育所197m
- エンジェルハウス蒲生第一園200m
医療機関
- 大田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯25m
- 蒲生名倉医院診療所・内 心療 リウ 整 美35m
- 蒲生クリニック診療所・内 消内81m
- タカハシ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯97m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外124m
福祉施設
- コペルプラス 蒲生教室児童福祉サービス施設20m
- こぱんはうすさくら蒲生第３教室児童福祉サービス施設54m
- GENKI NEXT 越谷蒲生老人デイサービスセンター103m
- トモイキ障害者サービス施設113m
- ＳＯＭＰＯケア 越谷蒲生 訪問介護介護保険等の施設123m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日プラザ越谷第2のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生寿町の他の建物
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