ライオンズマンション越谷第２
埼玉県越谷市蒲生2丁目8-11
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩18分（1,365m）
ライオンズマンション越谷第２は、1992年8月に竣工した地上5階・総戸数33戸のマンションです。蒲生駅から徒歩16分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。鑑定士は小規模住宅とアパート等が混在する住宅地域と評価しています。
ライオンズマンション越谷第２の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,847万円
78㎡は越谷市蒲生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
−39%越谷市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は23.7万円、78㎡換算で推定1,847万円という目安です。越谷市蒲生の成約は㎡単価の中央値が32.5万円ですが、取引住戸の築年の中央値は2002年で、本建物より10年新しくなります。越谷市の成約1,118件からは築1年あたり3.16%の下落が読み取れ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション越谷第２ | 1992年 | 18分 | — | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| パルコート越谷 | 1993年 | 18分 | 50戸 | 大間野町 | 13.8万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷南 | 1994年 | 22分 | 28戸 | 伊原 | 13.3万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷茜町 | 1995年 | 3分 | 24戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| ベアドール壱番館 | 1995年 | 18分 | 18戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ越谷南２センターブロック | 1996年 | 11分 | 41戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ越谷南? | 1996年 | 12分 | 78戸 | 大字蒲生 | 31.4万円/㎡ |
越谷市蒲生の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.1万円/㎡に対して+41%です。
ライオンズマンション越谷第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生2丁目8-11
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩18分（道路距離1,365m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 蒲生南小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.862209, 139.801697
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生南小学校
- 埼玉県越谷市南町1-8-1
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション越谷第２から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市蒲生３丁目１１７３番８
この標準地の周辺の状況
小規模住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生南小学校小学校354m
- 越谷市立蒲生小学校小学校801m
- 草加市立八幡北小学校小学校1,056m
- 草加市立青柳中学校中学校1,161m
- 埼玉県立草加高等学校高等学校1,430m
保育園・幼稚園
- あいりんのおうち保育所176m
- 蒲生第三保育所保育所235m
- 愛隣幼稚園幼稚園356m
- 蒲生南保育所保育所491m
- 蒲生保育所保育所815m
医療機関
- 木村隆好歯科診療所歯科診療所・歯435m
- 中尾医院診療所・内 小505m
- 渡辺クリニック診療所・内 胃519m
- 医療法人公央会 佐々木医院診療所・眼 整 皮 リハ 内576m
- マリンデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯590m
福祉施設
- かけはし老人デイサービスセンター100m
- エスケアホーム越谷蒲生介護保険等の施設141m
- 花の木ケアセンター障害者サービス施設174m
- ワオンスタジオ児童福祉サービス施設203m
- どんぐり児童福祉サービス施設382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション越谷第２のよくある質問
周辺の建物
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