ベルドゥムール越谷南
埼玉県越谷市伊原1丁目4-53
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩19分
ベルドゥムール越谷南は、1994年9月竣工、地上4階・総戸数28戸の小規模マンションです。東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩19分で、周辺は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ベルドゥムール越谷南の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,400万円
75㎡は越谷市伊原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−52%越谷市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は18.7万円/㎡、75㎡なら推定価格1,400万円が目安です。伊原の成約中央値は13.3万円/㎡ですが、対象1件の築年中央値が1983年で、本物件より築古のため単価が下がっています。一方、同じ駅で築年が近い建物は26.0万〜32.5万円/㎡の例もあり、幅が大きい点に注意が必要です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市伊原の成約㎡単価の中央値（13.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市伊原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
13.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール越谷南 | 1994年 | 19分 | — | 伊原 | 13.3万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷茜町 | 1995年 | 2分 | 24戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| ベアドール壱番館 | 1995年 | 15分 | 18戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
| パルコート越谷 | 1993年 | 15分 | 50戸 | 大間野町 | 13.8万円/㎡ |
| 朝日パリオ越谷南１ウエストサイド | 1996年 | 8分 | 80戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ越谷南? | 1996年 | 10分 | 78戸 | 大字蒲生 | 31.4万円/㎡ |
| モリス南越谷 | 1996年 | 15分 | 70戸 | 七左町 | 32.1万円/㎡ |
越谷市伊原の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均27.7万円/㎡に対して-52%です。
ベルドゥムール越谷南の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市伊原1丁目4-53
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩19分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 蒲生南小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.864380, 139.807434
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生南小学校
- 埼玉県越谷市南町1-8-1
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルドゥムール越谷南から最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市伊原２丁目１２番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生南小学校小学校226m
- 草加市立青柳中学校中学校800m
- 草加市立八幡北小学校小学校845m
- 越谷市立蒲生小学校小学校975m
- 越谷市立川柳小学校小学校1,087m
保育園・幼稚園
- 蒲生南保育所保育所175m
- 第二愛隣こども園保育所342m
- 愛隣幼稚園幼稚園425m
- あいりんのおうち428m
- 蒲生第三保育所保育所804m
医療機関
- 歯医者の杜歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外44m
- 蒲生天神橋クリニック診療所・内 整 形 皮 外 リハ 脳54m
- 木村隆好歯科診療所歯科診療所・歯477m
- 特別養護老人ﾎｰﾑ 越谷なごみの郷診療所・内 整515m
- 医療法人社団仁心会 越谷ハートフルクリニック診療所・内 糖内 循内 消内 整 皮 リハ523m
福祉施設
- 応援家族 越谷有料老人ホーム48m
- かつら障害者サービス施設167m
- クリスホーム障害者サービス施設171m
- どんぐり児童福祉サービス施設353m
- 愛・訪問介護ステーション蒲生介護保険等の施設467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルドゥムール越谷南のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市伊原の他の建物
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