パルコート越谷
埼玉県越谷市大間野町2丁目199-1
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩15分
パルコート越谷は、1993年2月竣工、地上5階・総戸数50戸の規模のマンションです。東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩15分で、駅近物件とは異なる立地にあたります。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
パルコート越谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
969万円
70㎡は越谷市大間野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.8万円/㎡
−64%越谷市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は13.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格969万円です。これは大間野町の成約㎡単価の中央値13.8万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1993年と本建物と一致します。一方で越谷市全体の39.0万円/㎡とは差が大きく、同じ駅の1992〜1996年築では26.0万〜32.5万円/㎡の例もあります。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市大間野町の成約㎡単価の中央値（13.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市大間野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
13.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルコート越谷 | 1993年 | 15分 | — | 大間野町 | 13.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション越谷第２ | 1992年 | 16分 | 33戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷南 | 1994年 | 19分 | 28戸 | 伊原 | 13.3万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷茜町 | 1995年 | 2分 | 24戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| ベアドール壱番館 | 1995年 | 15分 | 18戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ越谷南? | 1996年 | 10分 | 78戸 | 大字蒲生 | 31.4万円/㎡ |
| モリス南越谷 | 1996年 | 15分 | 70戸 | 七左町 | 32.1万円/㎡ |
越谷市大間野町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均27.7万円/㎡に対して-50%です。
パルコート越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市大間野町2丁目199-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩15分
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 小学校区
- 大間野小学校
- 中学校区
- 武蔵野中学校
- 緯度経度
- 35.864883, 139.780319
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大間野小学校
- 埼玉県越谷市大間野町2-115
- 中学校
- 武蔵野中学校
- 埼玉県越谷市大間野町4-357
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルコート越谷から最も近い標準地（約930m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市新越谷１丁目４９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大間野小学校小学校258m
- 埼玉東萌美容専門学校専修学校508m
- 武蔵野星城高等学校高等学校543m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校551m
- 埼玉東萌短期大学短期大学556m
保育園・幼稚園
- 南越谷保育園保育所379m
- 七左保育所保育所434m
- 認定こども園小牧保育所604m
- ふぇありぃ保育園蒲生園保育所759m
- ふぇありぃ保育園 蒲生園760m
医療機関
- ハラクリニック診療所・内 消 循 外 皮 リハ397m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯412m
- 大間野デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外451m
- 南越谷健身会クリニック診療所・内 呼内 循内 消内 神内 アレ 整 形 リウ 皮 婦 リハ 放 糖内 乳外 外科（内視鏡）531m
- 浅香歯科口腔外科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外842m
福祉施設
- 福祉用具 とも介護保険等の施設151m
- 彩のこしがや訪問看護ステーション介護保険等の施設426m
- 居宅介護支援事業所 アマーブレ介護保険等の施設560m
- エスケアライフ越谷介護保険等の施設642m
- 介護付き有料老人ホーム シニアの杜・越谷有料老人ホーム658m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館557m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルコート越谷のよくある質問
周辺の建物
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