モリス南越谷
埼玉県越谷市七左町1丁目235-1
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩18分（1,371m）
モリス南越谷は、越谷市七左町に1996年1月に竣工した地上5階・総戸数70戸のマンションです。東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩15分の位置にあり、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価しています。
モリス南越谷の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,128万円
73㎡は越谷市七左町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.2万円/㎡
−25%越谷市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は29.2万円/㎡、73㎡換算で推定価格2,128万円という目安です。七左町の成約㎡単価の中央値32.1万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より新しい点が挙げられます。越谷市全体の39.0万円/㎡との差も、築1年あたり3.16%という下落率で説明が付きます。
この相場の算出方法
越谷市越谷市七左町の成約㎡単価の中央値（32.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市七左町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
32.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリス南越谷 | 1996年 | 18分 | — | 七左町 | 32.1万円/㎡ |
| サンフォーレ越谷南 | 1996年 | 4分 | 38戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ越谷南２センターブロック | 1996年 | 11分 | 41戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ越谷南? | 1996年 | 12分 | 78戸 | 大字蒲生 | 31.4万円/㎡ |
| ベアドール壱番館 | 1995年 | 18分 | 18戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷南 | 1994年 | 22分 | 28戸 | 伊原 | 13.3万円/㎡ |
| オーベル越谷蒲生壱番館 | 1999年 | 2分 | 50戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
越谷市七左町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均29.5万円/㎡に対して+9%です。
モリス南越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市七左町1丁目235-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩18分（道路距離1,371m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上5階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 大間野小学校
- 中学校区
- 武蔵野中学校
- 緯度経度
- 35.867340, 139.780777
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大間野小学校
- 埼玉県越谷市大間野町2-115
- 中学校
- 武蔵野中学校
- 埼玉県越谷市大間野町4-357
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリス南越谷から最も近い標準地（約654m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市新越谷１丁目４９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉東萌美容専門学校専修学校237m
- 越谷市立大間野小学校小学校245m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校278m
- 埼玉東萌短期大学短期大学287m
- 武蔵野星城高等学校高等学校287m
保育園・幼稚園
- 南越谷保育園保育所110m
- 七左保育所保育所211m
- ぬくもりのおうち保育 新越谷園保育所522m
- ぬくもりのおうち保育新越谷園530m
- 越谷わかば幼稚園幼稚園607m
医療機関
- 山下歯科医院歯科診療所・歯259m
- 南越谷健身会クリニック診療所・内 呼内 循内 消内 神内 アレ 整 形 リウ 皮 婦 リハ 放 糖内 乳外 外科（内視鏡）270m
- 大間野デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外476m
- ハラクリニック診療所・内 消 循 外 皮 リハ603m
- 浅賀・敬デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外713m
福祉施設
- 彩のこしがや訪問看護ステーション介護保険等の施設302m
- 福祉用具 とも介護保険等の施設419m
- 居宅介護支援事業所 アマーブレ介護保険等の施設434m
- エスケアライフ越谷介護保険等の施設442m
- 介護付き有料老人ホーム シニアの杜・越谷有料老人ホーム467m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モリス南越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市七左町の他の建物
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