レクセルガーデン蒲生
埼玉県越谷市七左町1丁目29-1
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩11分（871m）
レクセルガーデン蒲生は、東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩7分に立つ地上5階建て、総戸数109戸のマンションです。1999年9月竣工で、5階建てに109戸という横に広い構成が、同じ駅周辺の建物と比べた際の特徴になります。
レクセルガーデン蒲生の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,340万円
73㎡は越谷市七左町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.1万円/㎡
−18%越谷市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.1万円/㎡、73㎡で推定価格2,340万円が目安です。この水準は越谷市七左町の㎡単価中央値32.1万円/㎡と一致し、町内の取引住戸の築年中央値が1999年で本建物と同じことが理由と考えられます。越谷市全体の39.0万円/㎡は下回り、築年による下落が単価差に表れています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市七左町の成約㎡単価の中央値（32.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市七左町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
32.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン蒲生 | 1999年 | 11分 | — | 七左町 | 32.1万円/㎡ |
| オーベル越谷蒲生壱番館 | 1999年 | 2分 | 50戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| オーベル越谷蒲生弐番館 | 1999年 | 3分 | 28戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ蒲生第２ | 2002年 | 6分 | 29戸 | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ越谷南２センターブロック | 1996年 | 11分 | 41戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ越谷南? | 1996年 | 12分 | 78戸 | 大字蒲生 | 31.4万円/㎡ |
| モリス南越谷 | 1996年 | 18分 | 70戸 | 七左町 | 32.1万円/㎡ |
越谷市七左町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.8万円/㎡に対して-5%です。
レクセルガーデン蒲生の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市七左町1丁目29-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩11分（道路距離871m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上5階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 大間野小学校
- 中学校区
- 武蔵野中学校
- 緯度経度
- 35.866695, 139.786163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大間野小学校
- 埼玉県越谷市大間野町2-115
- 中学校
- 武蔵野中学校
- 埼玉県越谷市大間野町4-357
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン蒲生から最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市蒲生茜町１２番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大間野小学校小学校308m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校513m
- 埼玉東萌美容専門学校専修学校603m
- 埼玉東萌短期大学短期大学641m
- 武蔵野星城高等学校高等学校685m
保育園・幼稚園
- ふぇありぃ保育園蒲生園保育所208m
- ふぇありぃ保育園 蒲生園210m
- 七左保育所保育所340m
- エンジェルハウス蒲生第一園保育所390m
- 蒲生保育室 ポコ・ア・ポコ保育所396m
医療機関
- 大間野デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外189m
- 浅香歯科口腔外科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外289m
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯413m
- 南越谷健身会クリニック診療所・内 呼内 循内 消内 神内 アレ 整 形 リウ 皮 婦 リハ 放 糖内 乳外 外科（内視鏡）440m
- タカハシ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯468m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 アマーブレ介護保険等の施設109m
- いっぽいっぽ蒲生児童発達支援センター121m
- 相談支援事業所Ａ４障害者サービス施設127m
- こぱんはうすさくら蒲生茜町第２教室児童福祉サービス施設142m
- 彩のこしがや訪問看護ステーション介護保険等の施設191m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館642m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン蒲生のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市七左町の他の建物
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