南越谷ハイツ
埼玉県越谷市蒲生茜町21-8
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩5分（353m）
南越谷ハイツは1978年5月竣工、総戸数58戸、地上7階建てのマンションです。東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩2分で、鑑定士の調査では周辺は中層店舗ビル等が並ぶ駅前の商業地域とされています。蒲生茜町の取引住戸の築年中央値1981年より築古の部類に入ります。
南越谷ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,537万円
65㎡は越谷市蒲生茜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
−39%越谷市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は23.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,537万円です。蒲生茜町の㎡単価中央値26.0万円/㎡をやや下回るのは、築年が町内の取引中央値より古いためと読めます。越谷市全体の39.0万円/㎡との差も、築1年あたり3.16%という下落傾向が背景にあります。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生茜町の成約㎡単価の中央値（26.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生茜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南越谷ハイツ | 1978年 | 5分 | — | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| ライフピア山王 | 1977年 | 7分 | 20戸 | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
| ライフピア蒲生西Ｂ棟 | 1980年 | 3分 | 27戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| ライフピア蒲生本町 | 1980年 | 8分 | 12戸 | 蒲生本町 | 64.9万円/㎡ |
| トーア蒲生マンション | 1981年 | 3分 | 28戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| コーポ南越谷Ｄ棟 | 1981年 | 6分 | 56戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ニュー越谷スカイハイツ | 1983年 | 21分 | 96戸 | 伊原 | 13.3万円/㎡ |
越谷市蒲生茜町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.3万円/㎡に対して-35%です。
南越谷ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生茜町21-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩5分（道路距離353m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 大間野小学校
- 中学校区
- 武蔵野中学校
- 緯度経度
- 35.865185, 139.790329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大間野小学校
- 埼玉県越谷市大間野町2-115
- 中学校
- 武蔵野中学校
- 埼玉県越谷市大間野町4-357
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南越谷ハイツから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市蒲生茜町１２番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大間野小学校小学校677m
- 越谷市立蒲生小学校小学校806m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校838m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校915m
- 草加市立長栄小学校小学校960m
保育園・幼稚園
- 蒲生保育室 ポコ・ア・ポコ保育所198m
- ふぇありぃ保育園 蒲生園226m
- ふぇありぃ保育園蒲生園保育所231m
- あかねキッズランド259m
- 蒲生ちゃいるど園264m
医療機関
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯48m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外87m
- エンゼル歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外147m
- 蒲生クリニック診療所・内 消内167m
- 浅香歯科口腔外科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外196m
福祉施設
- さくらの樹有限会社障害者サービス施設116m
- トータルライフケア越谷訪問看護ステーション介護保険等の施設128m
- ＳＯＭＰＯケア 越谷蒲生 訪問介護障害者サービス施設132m
- すてっぷ蒲生教室児童発達支援センター200m
- スマイリングホームメディス越谷蒲生有料老人ホーム203m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南越谷ハイツのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生茜町の他の建物
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