ライフピア越谷南
埼玉県越谷市蒲生2丁目13-22
東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩14分
ライフピア越谷南は、越谷市蒲生2丁目に建つ地上6階・総戸数40戸のマンションです。1995年2月竣工で、最寄りは東武スカイツリーライン新田駅から徒歩14分。周辺は一般住宅にマンションが混在する第１種中高層住居専用地域に位置します。
ライフピア越谷南の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,031万円
78㎡は越谷市蒲生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−33%越谷市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、78㎡換算で推定2,031万円が目安です。蒲生の成約㎡単価中央値32.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物がそれより築古であることが主な要因です。越谷市の成約データでは築1年あたり3.16%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア越谷南 | 1995年 | 14分 | — | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| オーベル越谷南 | 1995年 | 10分 | 95戸 | 蒲生愛宕町 | 24.7万円/㎡ |
| 越谷南パークホームズ | 1993年 | 9分 | 146戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| ベルメゾン南町 | 1991年 | 18分 | 10戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
| ラ・シェーナ越谷南ワイズウイング | 2005年 | 11分 | 117戸 | 蒲生南町 | 30.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション新田第２ | 1990年 | 11分 | 26戸 | 蒲生愛宕町 | 24.7万円/㎡ |
| ピアコート越谷 | 1989年 | 20分 | 33戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
越谷市蒲生の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均28.6万円/㎡に対して+13%です。
ライフピア越谷南の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生2丁目13-22
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩14分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蒲生南小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.860489, 139.800903
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生南小学校
- 埼玉県越谷市南町1-8-1
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア越谷南から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市蒲生南町９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の外にマンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生南小学校小学校504m
- 越谷市立蒲生小学校小学校957m
- 草加市立新田小学校小学校1,413m
- 草加市立長栄小学校小学校1,488m
保育園・幼稚園
- 蒲生第三保育所保育所136m
- あいりんのおうち378m
- 愛隣幼稚園幼稚園560m
- 蒲生南保育所保育所616m
- モンクール．保育園蒲生園保育所904m
医療機関
- 中尾医院診療所・内 小308m
- 木村隆好歯科診療所歯科診療所・歯450m
- 渡辺クリニック診療所・内 胃451m
- 葉月歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外468m
- 医療法人公央会 佐々木医院診療所・眼 整 皮 リハ 内727m
福祉施設
- エスケアホーム越谷蒲生介護保険等の施設103m
- かけはし介護保険等の施設110m
- 花の木ケアセンター障害者サービス施設356m
- ワオンスタジオ児童福祉サービス施設394m
- レコードブック南越谷老人デイサービスセンター446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア越谷南のよくある質問
周辺の建物
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