オーベル越谷南
埼玉県越谷市蒲生愛宕町8-39
東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩10分（792m）
オーベル越谷南は、東武スカイツリーライン新田駅から徒歩10分に建つ地上8階・総戸数95戸のマンションです。1995年7月竣工で、蒲生愛宕町の成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
オーベル越谷南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,729万円
70㎡は越谷市蒲生愛宕町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−37%越谷市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円で、蒲生愛宕町の㎡単価中央値と同水準です。70㎡換算の推定価格は1729万円が目安で、町内の成約価格中央値1800万円に近い位置づけになります。越谷市全体の39.0万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.16%という下落率の影響があります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生愛宕町の成約㎡単価の中央値（24.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生愛宕町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル越谷南 | 1995年 | 10分 | — | 蒲生愛宕町 | 24.7万円/㎡ |
| ライフピア越谷南 | 1995年 | 15分 | 40戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| ベルメゾン南町 | 1991年 | 22分 | 10戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新田第２ | 1990年 | 12分 | 26戸 | 蒲生愛宕町 | 24.7万円/㎡ |
| ラ・シェーナ越谷南ワイズウイング | 2005年 | 12分 | 117戸 | 蒲生南町 | 30.6万円/㎡ |
| 越谷南パークホームズ | 1993年 | 10分 | 146戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| ピアコート越谷 | 1989年 | 18分 | 33戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
越谷市蒲生愛宕町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.2万円/㎡に対して-21%です。
オーベル越谷南の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生愛宕町8-39
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,531人
- 小学校区
- 蒲生南小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.857342, 139.799606
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生南小学校
- 埼玉県越谷市南町1-8-1
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル越谷南から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市金明町字道下１２２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生南小学校小学校832m
- 草加市立新田小学校小学校1,097m
- 越谷市立蒲生小学校小学校1,280m
- 草加市立長栄小学校小学校1,343m
- 草加市立新田中学校中学校1,396m
保育園・幼稚園
- 蒲生第三保育所保育所409m
- あいりんのおうち745m
- やはた保育園保育所797m
- あさひ保育園保育所863m
- 新田幼稚園幼稚園864m
医療機関
- 葉月歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外124m
- 中尾医院診療所・内 小144m
- 樽谷歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外396m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯423m
- さいわい内科クリニック診療所・内 胃腸452m
福祉施設
- リハビリ特化型デイサービス オリオン老人デイサービスセンター214m
- グループホームポラリス草加３号館障害者サービス施設293m
- エスケアホーム越谷蒲生介護保険等の施設455m
- かけはし介護保険等の施設474m
- ハートフルミュージック児童発達支援センター487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル越谷南のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生愛宕町の他の建物
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