ピアコート越谷
埼玉県越谷市南町3丁目10-2
東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩20分
ピアコート越谷は、越谷市南町3丁目に建つ地上5階・総戸数33戸のマンションです。1989年5月竣工で、同じ新田駅圏で㎡単価が判明している築年近似の建物の中でも古い年代に入ります。新田駅からは徒歩20分の距離です。
ピアコート越谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,288万円
70㎡は越谷市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.4万円/㎡
−53%越谷市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は18.4万円で、70㎡換算の推定価格は1,288万円です。南町の成約は㎡単価中央値30.7万円ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、本物件より約20年新しい住戸が中心です。越谷市の成約から得た築1年あたり3.16%の下落率が働き、町内水準や市全体の39.0万円を下回る目安となっています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアコート越谷 | 1989年 | 20分 | — | 南町 | 30.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新田第２ | 1990年 | 11分 | 26戸 | 蒲生愛宕町 | 24.7万円/㎡ |
| ベルメゾン南町 | 1991年 | 18分 | 10戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
| 越谷南パークホームズ | 1993年 | 9分 | 146戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| オーベル越谷南 | 1995年 | 10分 | 95戸 | 蒲生愛宕町 | 24.7万円/㎡ |
| ライフピア越谷南 | 1995年 | 14分 | 40戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
越谷市南町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.6万円/㎡に対して+7%です。
ピアコート越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南町3丁目10-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩20分
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,531人
- 小学校区
- 蒲生南小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.859936, 139.806046
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生南小学校
- 埼玉県越谷市南町1-8-1
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアコート越谷から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市蒲生南町９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の外にマンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生南小学校小学校359m
- 草加市立八幡北小学校小学校593m
- 草加市立青柳中学校中学校736m
- 埼玉県立草加高等学校高等学校980m
- 越谷市立蒲生小学校小学校1,218m
保育園・幼稚園
- 蒲生南保育所保育所335m
- あいりんのおうち495m
- 蒲生第三保育所保育所599m
- 第二愛隣こども園保育所658m
- 愛隣幼稚園幼稚園659m
医療機関
- 木村隆好歯科診療所歯科診療所・歯40m
- 渡辺クリニック診療所・内 胃163m
- 蒲生天神橋クリニック診療所・内 整 形 皮 外 リハ 脳515m
- いいやま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外545m
- 歯医者の杜歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外553m
福祉施設
- レコードブック南越谷老人デイサービスセンター48m
- 訪問看護ステーション ルピナス草加介護保険等の施設269m
- 放課後等デイサービスひなた児童福祉サービス施設338m
- クリスホーム障害者サービス施設340m
- かつら障害者サービス施設346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアコート越谷のよくある質問
周辺の建物
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