越谷南パークホームズ
埼玉県越谷市蒲生1丁目6-45
東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩9分
越谷南パークホームズは、1993年6月竣工、総戸数146戸、地上8階建てのマンションです。東武スカイツリーライン新田駅から徒歩9分に位置します。蒲生の成約住戸の築年中央値である2002年より9年古く、駅周辺の同世代物件の中でも戸数の多い規模に入ります。
越谷南パークホームズの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,907万円
78㎡は越谷市蒲生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−37%越谷市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は24.4万円/㎡、78㎡換算で推定価格1,907万円が目安です。蒲生の㎡単価中央値32.5万円/㎡、越谷市全体の39.0万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因です。越谷市の成約1,118件の回帰では築1年あたり3.16%の下落が見られ、同駅の1990年築物件も24.7万円/㎡の水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 越谷南パークホームズ | 1993年 | 9分 | — | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| オーベル越谷南 | 1995年 | 10分 | 95戸 | 蒲生愛宕町 | 24.7万円/㎡ |
| ライフピア越谷南 | 1995年 | 14分 | 40戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| ベルメゾン南町 | 1991年 | 18分 | 10戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新田第２ | 1990年 | 11分 | 26戸 | 蒲生愛宕町 | 24.7万円/㎡ |
| ピアコート越谷 | 1989年 | 20分 | 33戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
越谷市蒲生の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.7万円/㎡に対して+17%です。
越谷南パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生1丁目6-45
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩9分
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.859066, 139.796921
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
越谷南パークホームズから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市金明町字道下１２２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生南小学校小学校892m
- 草加市立新田小学校小学校1,056m
- 越谷市立蒲生小学校小学校1,086m
- 草加市立長栄小学校小学校1,108m
- 草加市立新田中学校中学校1,170m
保育園・幼稚園
- 蒲生第三保育所保育所321m
- あいりんのおうち保育所724m
- 新田幼稚園幼稚園797m
- 愛隣幼稚園幼稚園873m
- モンクール．保育園蒲生園保育所886m
医療機関
- 中尾医院診療所・内 小175m
- 葉月歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外422m
- 新田歯科歯科診療所・歯433m
- メディカルハブクリニック診療所・内 循内497m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯508m
福祉施設
- アズハイム越谷蒲生デイサービスセンター老人デイサービスセンター330m
- 蒲生めいせい介護保険等の施設353m
- 訪問看護ステーション バーチ介護保険等の施設392m
- リハビリ特化型デイサービス オリオン老人デイサービスセンター411m
- エスケアホーム越谷蒲生介護保険等の施設414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
越谷南パークホームズのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生の他の建物
越谷南パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。