エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ
埼玉県越谷市蒲生3丁目3-50
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩13分
エム・ブランド越谷ＧＡＭＯは、越谷市蒲生3丁目に建つ地上8階・総戸数210戸のマンションです。蒲生駅から徒歩13分で、2008年2月竣工。周辺で成約が出ている同世代の建物と比べても、210戸という規模は大きい部類に入ります。
エム・ブランド越谷ＧＡＭＯの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,061万円
78㎡は越谷市蒲生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
+1%越谷市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、78㎡換算で推定価格3,061万円という目安です。蒲生の成約㎡単価の中央値32.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より6年古いことが影響しています。越谷市全体の39.0万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ | 2008年 | 13分 | — | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| レーベンハイムステーションスイート | 2008年 | 2分 | 34戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| レクセルグランデ蒲生 | 2007年 | 2分 | 57戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| ポレスターブロードシティ越谷蒲生 | 2009年 | 13分 | 47戸 | 蒲生旭町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル新越谷ゼネシス | 2006年 | 9分 | 34戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ蒲生第２ | 2002年 | 4分 | 29戸 | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
| リバーコープ蒲生 | 2002年 | 12分 | 9戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
越谷市蒲生の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.8万円/㎡に対して-14%です。
エム・ブランド越谷ＧＡＭＯの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生3丁目3-50
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩13分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全210戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.868538, 139.802856
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エム・ブランド越谷ＧＡＭＯから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市蒲生４丁目１１８６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の外、アパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生小学校小学校431m
- 越谷市立蒲生南小学校小学校645m
- 越谷市立南中学校中学校892m
- 越谷市立川柳小学校小学校1,040m
- 越谷市立明正小学校小学校1,066m
保育園・幼稚園
- 愛隣幼稚園幼稚園363m
- 精華学園精華幼稚園幼稚園374m
- 蒲生保育所保育所534m
- あいりんのおうち保育所557m
- 南越谷幼稚園幼稚園561m
医療機関
- 山里歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯40m
- 滝口皮フ科診療所・皮 アレ 小児皮膚108m
- マリンデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯129m
- 医療法人社団晴光会 ひまわりクリニック診療所・内 消 リハ 整 小201m
- 浅沼歯科医院歯科診療所・歯 小歯212m
福祉施設
- 児童発達支援 すもも児童発達支援センター76m
- グループホーム栞障害者サービス施設101m
- ひまわり訪問介護介護保険等の施設124m
- ひまわりデイサービス老人デイサービスセンター126m
- ひまわりクリニック介護相談室介護保険等の施設129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エム・ブランド越谷ＧＡＭＯのよくある質問
周辺の建物
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