ポレスターブロードシティ越谷蒲生
埼玉県越谷市蒲生旭町8-22
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩14分（1,057m）
ポレスターブロードシティ越谷蒲生は、2009年5月竣工、地上8階・総戸数47戸の規模のマンションです。所在地は越谷市蒲生旭町8-22で、東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩13分の位置にあります。周辺は小規模住宅とアパート等が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
ポレスターブロードシティ越谷蒲生の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
4,000万円
100㎡は越谷市蒲生旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
+3%越谷市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、100㎡換算で推定4,000万円です。蒲生旭町の成約は1件で、㎡単価中央値40.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2009年と本物件と一致するため、推定値は町名の水準にそのまま重なります。越谷市全体の39.0万円/㎡は上回りますが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生旭町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスターブロードシティ越谷蒲生 | 2009年 | 14分 | — | 蒲生旭町 | 40.0万円/㎡ |
| レーベンハイムステーションスイート | 2008年 | 2分 | 34戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ | 2008年 | 14分 | 210戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| レクセルグランデ蒲生 | 2007年 | 3分 | 57戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズグローベル新越谷ゼネシス | 2006年 | 8分 | 34戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ蒲生第２ | 2002年 | 6分 | 29戸 | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン蒲生 | 1999年 | 11分 | 109戸 | 七左町 | 32.1万円/㎡ |
越谷市蒲生旭町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.6万円/㎡に対して+12%です。
ポレスターブロードシティ越谷蒲生の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生旭町8-22
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩14分（道路距離1,057m）
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.866367, 139.801743
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスターブロードシティ越谷蒲生から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市蒲生３丁目１１７３番８
この標準地の周辺の状況
小規模住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生小学校小学校426m
- 越谷市立蒲生南小学校小学校491m
- 越谷市立南中学校中学校1,143m
- 越谷市立川柳小学校小学校1,255m
- 越谷市立明正小学校小学校1,310m
保育園・幼稚園
- 愛隣幼稚園幼稚園158m
- あいりんのおうち保育所329m
- 蒲生保育所保育所491m
- 精華学園精華幼稚園幼稚園540m
- 蒲生南保育所保育所623m
医療機関
- マリンデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯133m
- 医療法人社団晴光会 ひまわりクリニック診療所・内 消 リハ 整 小179m
- 山里歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯232m
- 浅沼歯科医院歯科診療所・歯 小歯244m
- 滝口皮フ科診療所・皮 アレ 小児皮膚265m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーション蒲生障害者サービス施設90m
- ひまわりクリニック介護相談室介護保険等の施設138m
- ひまわりデイサービス老人デイサービスセンター140m
- ひまわり訪問介護介護保険等の施設141m
- 通所リハ こはるびより介護保険等の施設172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポレスターブロードシティ越谷蒲生のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。