朝日パリオ越谷南
埼玉県越谷市蒲生3796-1、3812-1、3835-1
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩12分（907m）
朝日パリオ越谷南は、1996年3月竣工、地上8階・総戸数214戸の規模を持つマンションです。東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩8分の位置にあり、用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅とアパート等が混在する住宅地域としています。
朝日パリオ越谷南の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,096万円
78㎡は越谷市蒲生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.9万円/㎡
−31%越谷市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
越谷市蒲生の成約㎡単価の中央値は32.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物より新しい住戸が中心です。越谷市の成約1,118件から得られた築1年あたり3.16%の下落率を当てると、推定㎡単価は26.9万円/㎡、78㎡で推定価格2,096万円という目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日パリオ越谷南 | 1996年 | 12分 | — | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| サンフォーレ越谷南 | 1996年 | 4分 | 38戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ越谷南２センターブロック | 1996年 | 11分 | 41戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ越谷南? | 1996年 | 12分 | 78戸 | 大字蒲生 | 31.4万円/㎡ |
| モリス南越谷 | 1996年 | 18分 | 70戸 | 七左町 | 32.1万円/㎡ |
| ベアドール壱番館 | 1995年 | 18分 | 18戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷南 | 1994年 | 22分 | 28戸 | 伊原 | 13.3万円/㎡ |
越谷市蒲生の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.7万円/㎡に対して+22%です。
朝日パリオ越谷南の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生3796-1、3812-1、3835-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩12分（道路距離907m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全214戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 大間野小学校
- 中学校区
- 武蔵野中学校
- 緯度経度
- 35.859585, 139.792847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大間野小学校
- 埼玉県越谷市大間野町2-115
- 中学校
- 武蔵野中学校
- 埼玉県越谷市大間野町4-357
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日パリオ越谷南から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市蒲生西町２丁目１８番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立長栄小学校小学校758m
- 草加市立新田中学校中学校826m
- 草加市立新田小学校小学校936m
- 越谷市立蒲生小学校小学校1,127m
- 越谷市立大間野小学校小学校1,143m
保育園・幼稚園
- 蒲生第三保育所保育所624m
- 新田幼稚園幼稚園682m
- 蒲生ちゃいるど園801m
- モンクール．保育園蒲生園保育所819m
- モンクール.保育園蒲生園825m
医療機関
- 草加グリーンクリニック診療所・内 外384m
- メディカルハブクリニック診療所・内 循内477m
- 新田歯科歯科診療所・歯496m
- 中尾医院診療所・内 小541m
- エンゼル歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外587m
福祉施設
- 蒲生めいせい有料老人ホーム19m
- 訪問看護ステーション たいわ介護保険等の施設239m
- アズハイム越谷蒲生デイサービスセンター老人デイサービスセンター270m
- 訪問看護ステーション バーチ介護保険等の施設298m
- 在宅リハビリテーションセンター草加介護保険等の施設382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日パリオ越谷南のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生の他の建物
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