リバーコープ蒲生
埼玉県越谷市蒲生1丁目2-31
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩12分
リバーコープ蒲生は、2002年1月竣工、総戸数9戸、地上3階の小規模マンションです。東武スカイツリーライン蒲生駅から徒歩12分に位置します。周辺は鑑定評価で一般住宅とアパート等が混在する住宅地域とされ、同じ駅の物件の中では戸数の少なさが際立ちます。
リバーコープ蒲生の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,533万円
78㎡は越谷市蒲生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−17%越谷市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡、78㎡換算の推定価格は2,533万円です。これは蒲生の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2002年と本建物と一致するためです。一方で越谷市全体の39.0万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーコープ蒲生 | 2002年 | 12分 | — | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| ローヤルシティ蒲生第２ | 2002年 | 4分 | 29戸 | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
| レクセルプラッツァ蒲生 | 2002年 | 14分 | 197戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| ライフピア新越谷６シストワール | 2003年 | 8分 | 38戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション蒲生駅前 | 2000年 | 1分 | 33戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蒲生駅前 | 2000年 | 3分 | 37戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン蒲生 | 1999年 | 7分 | 109戸 | 七左町 | 32.1万円/㎡ |
越谷市蒲生の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.2万円/㎡に対して-10%です。
リバーコープ蒲生の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生1丁目2-31
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩12分
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.860558, 139.796280
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーコープ蒲生から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市金明町字道下１２２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生南小学校小学校875m
- 越谷市立蒲生小学校小学校930m
- 草加市立長栄小学校小学校1,085m
- 草加市立新田中学校中学校1,154m
- 草加市立新田小学校小学校1,161m
保育園・幼稚園
- 蒲生第三保育所保育所298m
- あいりんのおうち保育所672m
- モンクール．保育園蒲生園保育所712m
- モンクール.保育園蒲生園717m
- 蒲生ちゃいるど園772m
医療機関
- 中尾医院診療所・内 小324m
- 新田歯科歯科診療所・歯575m
- 萬屋クリニック診療所・内 小 循内 消577m
- 葉月歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外586m
- 草加グリーンクリニック診療所・内 外607m
福祉施設
- アズハイム越谷蒲生デイサービスセンター老人デイサービスセンター171m
- 訪問看護ステーション バーチ介護保険等の施設229m
- 蒲生めいせい介護保険等の施設306m
- 訪問看護ステーション たいわ介護保険等の施設385m
- エスケアホーム越谷蒲生介護保険等の施設394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーコープ蒲生のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生の他の建物
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