ベルメゾン南町
埼玉県越谷市南町3丁目5-12
東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩22分（1,683m）
ベルメゾン南町は1991年6月竣工、総戸数10戸、地上3階の建物です。新田駅から徒歩18分で、南町3丁目の中では規模の小さい建物です。
ベルメゾン南町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,288万円
70㎡は越谷市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.4万円/㎡
−53%越谷市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は18.4万円/㎡で、越谷市全体の39.0万円/㎡や南町の成約中央値30.7万円/㎡より低い水準です。取引された住戸の築年中央値は2008年で、1991年築のこの建物より新しく、築年による下落率（築1年あたり3.16%）を反映すると差が出ます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は24.7万〜32.5万円/㎡で、これらと比べても低めの推定値となっています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン南町 | 1991年 | 22分 | — | 南町 | 30.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新田第２ | 1990年 | 12分 | 26戸 | 蒲生愛宕町 | 24.7万円/㎡ |
| 越谷南パークホームズ | 1993年 | 10分 | 146戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
| ピアコート越谷 | 1989年 | 18分 | 33戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
| オーベル越谷南 | 1995年 | 10分 | 95戸 | 蒲生愛宕町 | 24.7万円/㎡ |
| ライフピア越谷南 | 1995年 | 15分 | 40戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
越谷市南町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.6万円/㎡に対して+7%です。
ベルメゾン南町の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南町3丁目5-12
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩22分（道路距離1,683m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,531人
- 小学校区
- 蒲生南小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.861328, 139.807022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生南小学校
- 埼玉県越谷市南町1-8-1
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルメゾン南町から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市伊原２丁目１２番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生南小学校小学校246m
- 草加市立八幡北小学校小学校602m
- 草加市立青柳中学校中学校672m
- 埼玉県立草加高等学校高等学校1,059m
- 越谷市立蒲生小学校小学校1,156m
保育園・幼稚園
- 蒲生南保育所保育所167m
- あいりんのおうち452m
- 第二愛隣こども園保育所488m
- 愛隣幼稚園幼稚園578m
- 蒲生第三保育所保育所675m
医療機関
- 木村隆好歯科診療所歯科診療所・歯155m
- 蒲生天神橋クリニック診療所・内 整 形 皮 外 リハ 脳340m
- 渡辺クリニック診療所・内 胃341m
- 歯医者の杜歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外383m
- 医療法人社団仁心会 越谷ハートフルクリニック診療所・内 糖内 循内 消内 整 皮 リハ565m
福祉施設
- レコードブック南越谷老人デイサービスセンター153m
- クリスホーム障害者サービス施設170m
- かつら障害者サービス施設175m
- 応援家族 越谷介護保険等の施設307m
- 訪問看護ステーション ルピナス草加介護保険等の施設324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルメゾン南町のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。