ラ・シェーナ越谷南ワイズウイング
埼玉県越谷市蒲生南町24-36
東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩12分（919m）
ラ・シェーナ越谷南ワイズウイングは、2005年10月竣工、総戸数117戸の地上8階建てマンションです。東武スカイツリーライン新田駅から徒歩11分に位置し、周辺は一般住宅にマンション等が混在する住宅地域と鑑定されています。100戸を超える規模は、この一帯では大きい部類に入ります。
ラ・シェーナ越谷南ワイズウイングの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,479万円
65㎡は越谷市蒲生南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−2%越谷市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格は2,479万円です。蒲生南町の成約は㎡単価中央値30.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、2005年竣工の本物件より築古です。越谷市では築1年あたり3.16%の下落が見られ、築年差が推定単価の差につながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生南町の成約㎡単価の中央値（30.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラ・シェーナ越谷南ワイズウイング | 2005年 | 12分 | — | 蒲生南町 | 30.6万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷南町 | 2008年 | 18分 | 40戸 | 南町 | 30.7万円/㎡ |
| オーベル越谷南 | 1995年 | 10分 | 95戸 | 蒲生愛宕町 | 24.7万円/㎡ |
| ライフピア越谷南 | 1995年 | 15分 | 40戸 | 蒲生 | 32.5万円/㎡ |
越谷市蒲生南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.3万円/㎡に対して+4%です。
ラ・シェーナ越谷南ワイズウイングの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生南町24-36
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩12分（道路距離919m）
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全117戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,531人
- 小学校区
- 蒲生南小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.857815, 139.801834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生南小学校
- 埼玉県越谷市南町1-8-1
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・シェーナ越谷南ワイズウイングから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市蒲生南町９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の外にマンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生南小学校小学校675m
- 草加市立八幡北小学校小学校922m
- 埼玉県立草加高等学校高等学校1,125m
- 草加市立青柳中学校中学校1,135m
- 越谷市立蒲生小学校小学校1,266m
保育園・幼稚園
- 蒲生第三保育所保育所412m
- あいりんのおうち641m
- やはた保育園保育所716m
- 蒲生南保育所保育所732m
- 愛隣幼稚園幼稚園834m
医療機関
- 葉月歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外224m
- 中尾医院診療所・内 小292m
- 渡辺クリニック診療所・内 胃327m
- たいよう内科クリニック診療所・内 リウ 脂代内 老内 泌444m
- 木村隆好歯科診療所歯科診療所・歯457m
福祉施設
- グループホームポラリス草加３号館障害者サービス施設262m
- リハビリ特化型デイサービス オリオン老人デイサービスセンター383m
- かけはし介護保険等の施設385m
- エスケアホーム越谷蒲生介護保険等の施設412m
- レコードブック南越谷老人デイサービスセンター458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラ・シェーナ越谷南ワイズウイングのよくある質問
周辺の建物
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