墨水南越谷マンション
埼玉県越谷市南越谷5丁目16-18
東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩8分（561m）
墨水南越谷マンションは1974年8月竣工、地上7階地下1階建て総戸数114戸で、蒲生駅から徒歩7分の立地です。南越谷5丁目の中では取引実績のある建物の中でも竣工年が古い部類に入ります。
墨水南越谷マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,716万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−32%越谷市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡で、越谷市全体の39.0万円/㎡を下回ります。南越谷の成約中央値の取引住戸築年は1997年で、本物件はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.16%）を踏まえると単価が低めに出やすい水準です。同じ駅で築年が近いニックハイム南越谷（1975年築）は26.0万円/㎡で、本物件の推定値と近い水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
蒲生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 墨水南越谷マンション | 1974年 | 8分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ニックハイム南越谷 | 1975年 | 5分 | 63戸 | 蒲生茜町 | 26.0万円/㎡ |
| ライフピア山王 | 1977年 | 7分 | 20戸 | 蒲生西町 | 36.3万円/㎡ |
| ライフピア蒲生本町 | 1980年 | 8分 | 12戸 | 蒲生本町 | 64.9万円/㎡ |
| トーア蒲生マンション | 1981年 | 3分 | 28戸 | 蒲生寿町 | 42.9万円/㎡ |
| コーポ南越谷Ｄ棟 | 1981年 | 6分 | 56戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ニュー越谷スカイハイツ | 1983年 | 21分 | 96戸 | 伊原 | 13.3万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.7万円/㎡に対して+20%です。
墨水南越谷マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷5丁目16-18
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 蒲生駅 徒歩8分（道路距離561m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,600人
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.869812, 139.788773
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
墨水南越谷マンションから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷５丁目６番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校339m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校626m
- 越谷市立南越谷小学校小学校631m
- 越谷市立大間野小学校小学校684m
- 埼玉東萌美容専門学校専修学校755m
保育園・幼稚園
- 越谷わかば幼稚園幼稚園239m
- エンジェルハウス蒲生第一園281m
- あぜがみりんご保育園保育所310m
- 蒲生保育室 ポコ・ア・ポコ352m
- あかねキッズランド353m
医療機関
- マツナガ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯175m
- 南越谷内科クリニック診療所・内 小 リウ312m
- 浅香歯科口腔外科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外343m
- タカハシ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯378m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯399m
福祉施設
- シーハーツ越谷介護保険等の施設90m
- ＭＯＶＥ児童福祉サービス施設99m
- こぱんはうすさくら 蒲生茜町教室児童発達支援センター186m
- あくとケア 越谷障害者サービス施設187m
- デイサービスさんすまいる老人デイサービスセンター290m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館770m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
墨水南越谷マンションのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
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