ジュネシオン新越谷
埼玉県越谷市南越谷1丁目6-75
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩9分（689m）
ジュネシオン新越谷は、南越谷1丁目に建つ地上8階・総戸数159戸のマンションです。竣工は1980年3月で、新越谷駅から徒歩5分の距離にあります。南越谷の取引住戸の築年中央値1997年と比べると、17年ほど古い世代の建物です。
ジュネシオン新越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,716万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−32%越谷市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡、65㎡換算で推定1,716万円が目安です。南越谷の㎡単価中央値44.0万円/㎡、越谷市全体の39.0万円/㎡を下回ります。越谷市の成約1,118件から得られた築1年あたり3.16%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが差の主な要因です。同じ駅の1980年築では44.0万円/㎡の成約例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュネシオン新越谷 | 1980年 | 9分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| サンキャッスル南越谷 | 1980年 | 7分 | 28戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン越谷 | 1981年 | 9分 | 217戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| 越谷ファミリータウンＣ棟 | 1982年 | 14分 | 166戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ワコーレ越谷 | 1990年 | 22分 | 87戸 | 谷中町 | 21.5万円/㎡ |
| ホーユウパレス越谷 | 1990年 | 38分 | 38戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| 新越谷スカイハイツ | 1980年 | 8分 | 155戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.5万円/㎡に対して+54%です。
ジュネシオン新越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷1丁目6-75
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩9分（道路距離689m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全159戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.869762, 139.791290
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュネシオン新越谷から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷５丁目６番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校350m
- 越谷市立蒲生小学校小学校622m
- 越谷市立南越谷小学校小学校761m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校852m
- 越谷市立大間野小学校小学校869m
保育園・幼稚園
- あぜがみりんご保育園保育所152m
- エンジェルハウス蒲生第一園249m
- あかねキッズランド265m
- ふぇありぃ保育園南越谷園保育所305m
- ふぇありぃ保育園 南越谷園306m
医療機関
- マツナガ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯96m
- 南越谷内科クリニック診療所・内 小 リウ129m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯177m
- タカハシ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯294m
- こしがや胃腸内科・皮膚科診療所・内 内視 胃内 呼内 漢内 皮 形 ｱﾚ342m
福祉施設
- サニースポット新越谷障害者サービス施設132m
- ＭＯＶＥ児童福祉サービス施設135m
- あくとケア 越谷介護保険等の施設149m
- こぱんはうすさくら 蒲生茜町教室児童発達支援センター152m
- デイサービスさんすまいる老人デイサービスセンター255m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館997m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュネシオン新越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
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