北栄ハイツ
埼玉県越谷市南越谷4丁目11-6
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩2分
北栄ハイツは、埼玉県越谷市南越谷4丁目に建つ地上5階・総戸数10戸の小規模マンションです。1978年5月竣工で、新越谷駅から徒歩2分の商業地域に位置します。周辺は店舗兼共同住宅やマンションが建ち並ぶ一帯です。
北栄ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,716万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−32%越谷市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡、65㎡換算で1,716万円が目安です。南越谷の成約㎡単価の中央値44.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は1978年竣工で、築年による下落率が年3.16%と算出されている点が主な理由です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北栄ハイツ | 1978年 | 2分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ジュネシオン新越谷 | 1980年 | 5分 | 159戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン越谷 | 1981年 | 8分 | 217戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| 越谷ファミリータウン | 1982年 | 7分 | 682戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| 新越谷スカイハイツ | 1980年 | 5分 | 155戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| 越谷ファミリータウンＡ棟 | 1982年 | 7分 | 124戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| サンキャッスル南越谷 | 1980年 | 7分 | 28戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.8万円/㎡に対して+23%です。
北栄ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷4丁目11-6
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩2分
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.874924, 139.789185
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北栄ハイツから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷４丁目１２番２１外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校255m
- 越谷市立南越谷小学校小学校309m
- 越谷市立富士中学校中学校572m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校882m
- 埼玉東萌短期大学短期大学982m
保育園・幼稚園
- 南越谷保育室 ポコ・ア・ポコ保育所72m
- ぽかぽか保育園保育所86m
- ちゃいるど園107m
- ひだまり保育園332m
- モンクール．保育園南越谷園保育所440m
医療機関
- 新越谷リバティー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外4m
- グレース歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外54m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック越谷診療所・内 精 皮 緩和ケア内科56m
- 南越谷メンタルクリニック診療所・心療 精60m
- 新越谷アイクリニック診療所・眼69m
福祉施設
- ウェルビー新越谷駅前センター障害者サービス施設8m
- カルディアこしがや障害者サービス施設57m
- 未来工房 南越谷障害者サービス施設104m
- MIRAI 南越谷障害者サービス施設106m
- ウェルビー新越谷駅前第2センター障害者サービス施設131m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館982m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北栄ハイツのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
北栄ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。