新越谷ハイツ
埼玉県越谷市南越谷4丁目6-5
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩2分
新越谷ハイツは1981年8月竣工、総戸数20戸・地上5階建てで、新越谷駅から徒歩2分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で容積率400%、店舗兼共同住宅やマンションが建ち並ぶ地域に立地しています。
新越谷ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,726万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.6万円/㎡
−32%越谷市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.6万円/㎡で、南越谷の成約中央値44.0万円/㎡や越谷市全体の39.0万円/㎡より低い水準です。取引築年の中央値が1997年であるのに対し本建物は1981年築で古く、築年による下落率（築1年あたり3.16%）を反映した結果と考えられます。同じ1981年築のコーポ南越谷Ｂ棟・Ｅ棟は44.0万円/㎡ですが、本建物の推定値はこれらより低く出ています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新越谷ハイツ | 1981年 | 2分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| コーポ南越谷Ｂ棟 | 1981年 | 5分 | 78戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン越谷 | 1981年 | 8分 | 217戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| 越谷ファミリータウンＡ棟 | 1982年 | 7分 | 124戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス越谷 | 1990年 | 16分 | 38戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ワコーレ越谷 | 1990年 | 17分 | 87戸 | 谷中町 | 21.5万円/㎡ |
| コーポ南越谷Ｅ棟 | 1981年 | 5分 | 348戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.5万円/㎡に対して+54%です。
新越谷ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷4丁目6-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩2分
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.875702, 139.787582
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新越谷ハイツから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷４丁目１２番２１外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立南越谷小学校小学校185m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校394m
- 越谷市立富士中学校中学校406m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校846m
- 埼玉東萌短期大学短期大学926m
保育園・幼稚園
- ちゃいるど園62m
- 南越谷保育室 ポコ・ア・ポコ94m
- ぽかぽか保育園167m
- ひだまり保育園330m
- 鈴木家庭保育室407m
医療機関
- 歯科クリニック三好歯科診療所・歯 矯歯 小歯79m
- Ayaデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外103m
- 医療法人社団貴良会 西川皮膚科医院診療所・皮103m
- 南越谷たかせクリニック診療所・胃内 肛外 外 内103m
- 秋山内科小児科医院診療所・内 小 糖内 循内106m
福祉施設
- アサヒサンクリーン株式会社 訪問入浴ケアセンター越谷介護保険等の施設48m
- 未来工房 南越谷障害者サービス施設78m
- MIRAI 南越谷障害者サービス施設80m
- BELL Care訪問看護ステーション介護保険等の施設102m
- アースサポート越谷障害者サービス施設161m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館926m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新越谷ハイツのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
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