ザウインベル新越谷
埼玉県越谷市南越谷4丁目8-9
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩3分
ザウインベル新越谷は、新越谷駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上10階・総戸数128戸のマンションです。1996年12月竣工で、南越谷の取引住戸の築年中央値1997年とほぼ同じ世代にあたります。駅前の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯に位置します。
ザウインベル新越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,771万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.6万円/㎡
+9%越谷市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は42.6万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は2,771万円です。南越谷の㎡単価中央値44.0万円/㎡はやや下回りますが、越谷市全体の39.0万円/㎡は上回る水準です。築年が町名の中央値より1年古い点が単価差の一因と考えられます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザウインベル新越谷 | 1996年 | 3分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| モアグランデ南越谷 | 1996年 | 9分 | 89戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| エフローレ新越谷 | 1997年 | 6分 | 47戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ステイツ新越谷 | 1995年 | 8分 | 62戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| コンフォート南越谷 | 1995年 | 15分 | 39戸 | 蒲生東町 | 40.0万円/㎡ |
| ライフピア新越谷２アーバンアクシス | 1999年 | 5分 | 50戸 | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｂ | 1992年 | 12分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.1万円/㎡に対して+37%です。
ザウインベル新越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷4丁目8-9
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.874527, 139.787796
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザウインベル新越谷から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷４丁目１２番２１外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立南越谷小学校小学校189m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校279m
- 越谷市立富士中学校中学校485m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校761m
- 埼玉東萌短期大学短期大学855m
保育園・幼稚園
- ぽかぽか保育園64m
- ちゃいるど園100m
- 南越谷保育室 ポコ・ア・ポコ保育所112m
- ひだまり保育園218m
- 越谷わかば幼稚園幼稚園468m
医療機関
- ふじた歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外78m
- 吉田耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳132m
- 新越谷リバティー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外136m
- 南越谷たかせクリニック診療所・胃内 肛外 外 内143m
- 医療法人社団貴良会 西川皮膚科医院診療所・皮143m
福祉施設
- BELL Care訪問看護ステーション介護保険等の施設87m
- 越谷市地域包括支援センター南越谷相談所等の施設98m
- 未来工房 南越谷障害者サービス施設137m
- ウェルビー新越谷駅前センター障害者サービス施設140m
- MIRAI 南越谷障害者サービス施設142m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館855m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザウインベル新越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
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