コンフォート南越谷
埼玉県越谷市蒲生東町3-30
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩15分
コンフォート南越谷は、越谷市蒲生東町に建つ地上6階・総戸数39戸のマンションです。1995年12月竣工で、新越谷駅からは徒歩15分。鑑定評価では一般住宅にアパート等が混在する住宅地域とされる区域に位置します。
コンフォート南越谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,120万円
75㎡は越谷市蒲生東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−27%越谷市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡、75㎡換算で推定2,120万円が目安です。蒲生東町の成約は㎡単価40.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2006年で、この建物はそれより築古にあたります。越谷市全体の39.0万円/㎡を下回るのも、築1年あたり3.16%という下落率の影響が大きい点です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市蒲生東町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市蒲生東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォート南越谷 | 1995年 | 15分 | — | 蒲生東町 | 40.0万円/㎡ |
| ステイツ新越谷 | 1995年 | 8分 | 62戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ザウインベル新越谷 | 1996年 | 3分 | 128戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| モアグランデ南越谷 | 1996年 | 9分 | 89戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｂ | 1992年 | 12分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新越谷 | 1992年 | 12分 | 36戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| ライフピア新越谷２アーバンアクシス | 1999年 | 5分 | 50戸 | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
越谷市蒲生東町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.4万円/㎡に対して+16%です。
コンフォート南越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市蒲生東町3-30
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩15分
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.873619, 139.801620
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォート南越谷から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市登戸町３２６番６１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生小学校小学校624m
- 越谷市立南中学校中学校711m
- 越谷市立明正小学校小学校902m
- 越谷市立光陽中学校中学校995m
- 越谷市立川柳小学校小学校1,023m
保育園・幼稚園
- 精華学園精華幼稚園幼稚園320m
- 登戸保育所保育所417m
- 南越谷幼稚園幼稚園482m
- モンクール.保育園南越谷園704m
- モンクール．保育園南越谷園保育所712m
医療機関
- さくら歯科医院歯科診療所・歯 小歯75m
- 江川整形外科医院診療所・整 リハ リウ294m
- 医療法人社団 蒲生東診療所診療所・内 小 リハ336m
- 木村クリニック診療所・内 心療 精473m
- 滝口皮フ科診療所・皮 アレ 小児皮膚542m
福祉施設
- 療育園そらいろ児童発達支援センター225m
- ケアプランローズ介護保険等の施設250m
- 居宅介護支援事業所 ケアプランローズ介護保険等の施設254m
- ハートケア いきいき介護保険等の施設354m
- 越谷市地域包括支援センター蒲生相談所等の施設504m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォート南越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市蒲生東町の他の建物
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