ライオンズマンション新越谷
埼玉県越谷市新越谷1丁目25-8
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩12分
ライオンズマンション新越谷は、1992年6月竣工、総戸数36戸、地上5階の中規模マンションです。新越谷駅から徒歩12分の第２種住居地域に位置します。鑑定評価では周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
ライオンズマンション新越谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,766万円
70㎡は越谷市新越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.2万円/㎡
−35%越谷市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は25.2万円/㎡、70㎡換算で推定1,766万円です。新越谷の成約㎡単価の中央値42.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件はそれより築古にあたります。越谷市の成約1,118件から得られた築1年あたり3.16%の下落率を反映した目安の値です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市新越谷の成約㎡単価の中央値（42.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市新越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新越谷 | 1992年 | 12分 | — | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｂ | 1992年 | 12分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
| 南越谷ローヤルコーポ | 1991年 | 5分 | 28戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス越谷 | 1990年 | 16分 | 38戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ワコーレ越谷 | 1990年 | 17分 | 87戸 | 谷中町 | 21.5万円/㎡ |
| ステイツ新越谷 | 1995年 | 8分 | 62戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| コンフォート南越谷 | 1995年 | 15分 | 39戸 | 蒲生東町 | 40.0万円/㎡ |
越谷市新越谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.8万円/㎡に対して+36%です。
ライオンズマンション新越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市新越谷1丁目25-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.873043, 139.784943
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新越谷から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市新越谷１丁目４９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立南越谷小学校小学校223m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校451m
- 越谷市立富士中学校中学校465m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校467m
- 埼玉東萌短期大学短期大学551m
保育園・幼稚園
- ひだまり保育園保育所142m
- ぬくもりのおうち保育新越谷園290m
- ぬくもりのおうち保育 新越谷園保育所292m
- 越谷わかば幼稚園幼稚園306m
- 認定こども園わかばの森ナーサリー保育所333m
医療機関
- ふじた歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外228m
- 佐藤産婦人科診療所・産婦 小231m
- 軍司整形外科診療所・整 外 リハ287m
- ピアシティ坂井歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外352m
- 吉田耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳385m
福祉施設
- 相談支援事業所 ＢＥＬＬ児童福祉サービス施設88m
- トパーズ南越谷障害者サービス施設136m
- ニチイケアセンター 茜老人デイサービスセンター152m
- ニチイケアセンター茜障害者サービス施設154m
- ケア２１ 越谷介護保険等の施設197m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館551m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新越谷のよくある質問
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