レクセル新越谷
埼玉県越谷市新越谷1丁目56-1
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩9分（642m）
レクセル新越谷は、2007年12月竣工、地上6階・総戸数29戸の中規模マンションです。東武スカイツリーライン新越谷駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を区画整然とした中規模一般住宅中心の住宅地域と評価しています。
レクセル新越谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,764万円
70㎡は越谷市新越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
+1%越谷市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,764万円という目安です。新越谷の成約㎡単価の中央値42.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値2009年より竣工が古い点が影響しています。越谷市全体の39.0万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市新越谷の成約㎡単価の中央値（42.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市新越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル新越谷 | 2007年 | 9分 | — | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| レクセルプラザ新越谷 | 2007年 | 9分 | 43戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| レリアコート新越谷 | 2006年 | 9分 | 30戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| ダイアパレス新越谷 | 2008年 | 13分 | 25戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ガーデンシンフォニー新越谷 | 2006年 | 15分 | 534戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| ゼファー新越谷リビーノ | 2006年 | 18分 | 131戸 | 蒲生東町 | 40.0万円/㎡ |
| グランコート新越谷 | 2002年 | 13分 | 43戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
越谷市新越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.3万円/㎡に対して+22%です。
レクセル新越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市新越谷1丁目56-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩9分（道路距離642m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.874008, 139.784180
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル新越谷から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市新越谷１丁目４９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立南越谷小学校小学校176m
- 越谷市立富士中学校中学校344m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校525m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校538m
- 埼玉東萌短期大学短期大学580m
保育園・幼稚園
- 認定こども園わかばの森ナーサリー保育所213m
- ひだまり保育園247m
- ぬくもりのおうち保育新越谷園298m
- ぬくもりのおうち保育 新越谷園保育所303m
- 萩原第二幼稚園幼稚園378m
医療機関
- 佐藤産婦人科診療所・産婦 小105m
- ピアシティ坂井歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外226m
- 軍司整形外科診療所・整 外 リハ246m
- ふじた歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外264m
- 浅賀・敬デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外312m
福祉施設
- 相談支援事業所 ＢＥＬＬ児童福祉サービス施設199m
- 越谷市地域包括支援センター南越谷相談所等の施設234m
- ニチイケアセンター茜障害者サービス施設262m
- ニチイケアセンター 茜老人デイサービスセンター263m
- トパーズ南越谷障害者サービス施設263m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館580m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル新越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市新越谷の他の建物
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