グランコート新越谷
埼玉県越谷市赤山町4丁目5-30
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩10分
グランコート新越谷は、越谷市赤山町にある2002年2月竣工、総戸数43戸・地上7階建てのマンションです。東武スカイツリーライン新越谷駅から徒歩10分の位置にあり、周辺は小規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定評価で示されています。
グランコート新越谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,107万円
75㎡は越谷市赤山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
+6%越谷市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡、75㎡換算で推定3,107万円です。赤山町の成約中央値は34.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より築古の住戸が多く含まれます。越谷市全体の39.0万円/㎡や、2001〜2002年築の同駅物件が37.3〜44.0万円/㎡で並ぶ水準とも近い位置づけです。
この相場の算出方法
越谷市越谷市赤山町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市赤山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート新越谷 | 2002年 | 10分 | — | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ウィズ新越谷 | 2002年 | 12分 | 66戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ライフピア新越谷５エルステージ | 2002年 | 12分 | 121戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| ライオンズシティ新越谷 | 2001年 | 3分 | 66戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| リーデンススクエア新越谷 | 2001年 | 8分 | 148戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| ライフピア新越谷３ソレイユコート | 2000年 | 8分 | 71戸 | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
| ゼファー新越谷リビーノ | 2006年 | 15分 | 131戸 | 蒲生東町 | 40.0万円/㎡ |
越谷市赤山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.6万円/㎡に対して-9%です。
グランコート新越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市赤山町4丁目5-30
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩10分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.879162, 139.783707
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート新越谷から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市赤山町４丁目４８番１２
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立富士中学校中学校238m
- 越谷市立南越谷小学校小学校505m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校910m
- 越谷市立出羽小学校小学校1,010m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校1,067m
保育園・幼稚園
- 赤山保育所保育所146m
- 鈴木家庭保育室298m
- 認定こども園わかばの森ナーサリー保育所473m
- 三和乳児園511m
- イングリッシュガーデン保育園547m
医療機関
- 中里歯科医院歯科診療所・歯 小歯98m
- 細川歯科歯科診療所・歯197m
- 平井歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯271m
- 寺内歯科医院歯科診療所・歯274m
- マーブル歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外316m
福祉施設
- あかりケアセンター越谷介護保険等の施設202m
- ソエル訪問看護 リハビリステーション介護保険等の施設206m
- 多機能型デイサービスひだまり児童福祉サービス施設223m
- ウーリー南越谷障害者サービス施設268m
- グループホーム色音障害者サービス施設272m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,077m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート新越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市赤山町の他の建物
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