エシール越谷
埼玉県越谷市赤山町5丁目6-1
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩14分（1,106m）
エシール越谷は、越谷市赤山町に1986年2月に竣工した地上7階・総戸数146戸のマンションです。越谷駅から徒歩12分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を小規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域としています。
エシール越谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,876万円
75㎡は越谷市赤山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−36%越谷市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
赤山町の成約は㎡単価34.3万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は1996年です。本建物はそれより10年築が古く、推定㎡単価は25.0万円、75㎡換算で推定1,876万円の目安になります。越谷市全体の39.0万円との差も、築1年あたり3.16%という下落傾向で説明できます。
この相場の算出方法
越谷市越谷市赤山町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市赤山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エシール越谷 | 1986年 | 14分 | — | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| 越谷スカイマンション | 1985年 | 7分 | 80戸 | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| ウィンベルソロ越谷第３ | 1988年 | 5分 | 45戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ハイツ越谷 | 1984年 | 12分 | 101戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988年 | 21分 | 23戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ライフピア越谷 | 1983年 | 4分 | 9戸 | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム ６階 「越谷駅」歩５分 | 1983年 | 5分 | 45戸 | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
越谷市赤山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.6万円/㎡に対して-11%です。
エシール越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市赤山町5丁目6-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩14分（道路距離1,106m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.881413, 139.784363
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エシール越谷から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市赤山町４丁目４８番１２
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立富士中学校中学校495m
- 越谷市立南越谷小学校小学校731m
- 越谷市立出羽小学校小学校1,075m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校1,090m
- 越谷市立西方小学校小学校1,189m
保育園・幼稚園
- 赤山保育所保育所169m
- イングリッシュガーデン保育園299m
- 鈴木家庭保育室332m
- 三和乳児園337m
- 赤山第二保育所保育所391m
医療機関
- 寺内歯科医院歯科診療所・歯71m
- 中里歯科医院歯科診療所・歯 小歯204m
- 成田歯科医院歯科診療所・歯243m
- 医療法人財団明理会 新越谷病院病院・内 消内 呼内 循内 整 リハ 神内 消外 皮249m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯307m
福祉施設
- グループホームしゅしゅ障害者サービス施設182m
- ソエル訪問看護 リハビリステーション介護保険等の施設222m
- 医療法人社団明理会 新越谷病院介護保険等の施設229m
- グループホーム色音障害者サービス施設237m
- 美と健康のデイサービス ソラーレ＆ひだまり老人デイサービスセンター305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エシール越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市赤山町の他の建物
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