ＧＳハイム ６階 「越谷駅」歩５分
埼玉県越谷市越ヶ谷
越谷駅 徒歩5分
越谷駅から徒歩5分、越ヶ谷の商業地域に建つ1983年3月竣工のSRC造マンションです。地上8階・総戸数45戸という中規模で、周辺は中層ビルや小売店舗が並ぶ地域に位置します。町名の取引住戸の築年中央値1998年と比べ、築古の部類に入ります。
ＧＳハイム ６階 「越谷駅」歩５分の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,755万円
68㎡は越谷市越ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−34%越谷市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡、68㎡換算で推定1,755万円が目安です。越ヶ谷の㎡単価中央値41.4万円/㎡、越谷市全体の39.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.16%という下落率の影響が大きい点にあります。同じ駅で築年が近いライオンズマンション越谷大沢の25.3万円/㎡とほぼ同水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市越ヶ谷の成約㎡単価の中央値（41.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市越ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
41.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム ６階 「越谷駅」歩５分 | 1983年 | 5分 | — | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
| ライフピア越谷 | 1983年 | 1分 | 9戸 | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
| ハイツ越谷 | 1984年 | 12分 | 101戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| 越谷スカイマンション | 1985年 | 4分 | 80戸 | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| パレス赤山 | 1981年 | 10分 | 12戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988年 | 13分 | 23戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| 越谷シティハウス２号棟 | 1978年 | 13分 | 162戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
越谷市越ヶ谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.7万円/㎡に対して+23%です。
ＧＳハイム ６階 「越谷駅」歩５分の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市越ヶ谷
- 最寄駅
- 越谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.887375, 139.789032
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 中央中学校
- 埼玉県越谷市宮前1-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム ６階 「越谷駅」歩５分から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県越谷市弥生町６１８番１
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校629m
- 越谷市立西方小学校小学校756m
- 越谷保育専門学校専修学校988m
- 越谷市立富士中学校中学校1,257m
- 越谷市立宮本小学校小学校1,413m
保育園・幼稚園
- こうさぎ園 ひがしの森190m
- こうさぎ園 となりの森193m
- 照蓮院さくら幼稚園幼稚園287m
- エンジェルハウス越谷東口園保育所340m
- 菅原病院保育所347m
医療機関
- 中井皮膚科医院診療所・皮51m
- 医療法人吉村胃腸科クリニック診療所・内 消 外60m
- アインス歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外94m
- コシガヤデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯97m
- 医療法人清療会 越谷エース歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外110m
福祉施設
- サムズアップワークス障害者サービス施設43m
- 新越谷病院居宅介護支援事業所介護保険等の施設52m
- 越谷ロイヤル訪問看護ステーション介護保険等の施設52m
- ベストケア訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設87m
- 訪問看護リハビリステーション シリウスケア越谷介護保険等の施設87m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム ６階 「越谷駅」歩５分のよくある質問
周辺の建物
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