D’クラディア越谷
埼玉県越谷市赤山本町1-5
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩4分（274m）
D’クラディア越谷は越谷駅徒歩1分、地上13階建て36戸の商業地域に立つマンションです。竣工は2006年3月で、赤山本町の中古成約の築年中央値2004年と近い時期の建物です。
D’クラディア越谷の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,621万円
68㎡は越谷市赤山本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
+37%越谷市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡で、赤山本町の成約中央値50.0万円/㎡をやや上回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は34.3万〜50.0万円/㎡と幅があり、その中でも高めの水準にあたる推定です。68㎡換算の推定価格は3,621万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市赤山本町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市赤山本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア越谷 | 2006年 | 4分 | — | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| D’レスティア越谷赤山町 | 2006年 | 7分 | 38戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| アデニウム越谷 | 2006年 | 8分 | 55戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| レクセル越谷 | 2007年 | 3分 | 78戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| Ｄ’グラフォート越谷タワー | 2007年 | 6分 | 42戸 | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
| ヴェルディーク越谷 | 2008年 | 8分 | 28戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| エフローレ東越谷市役所前中央通り | 2002年 | 12分 | 39戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
越谷市赤山本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.1万円/㎡に対して+43%です。
D’クラディア越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市赤山本町1-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩4分（道路距離274m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.889107, 139.785110
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア越谷から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市弥生町６５５番２
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校334m
- 越谷市立宮本小学校小学校1,034m
- 越谷保育専門学校専修学校1,142m
- 越谷市立西方小学校小学校1,156m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校1,228m
保育園・幼稚園
- アルタベビー越谷園保育所91m
- アルタベビー越谷園 (東口)94m
- 菅原病院保育所119m
- 萩原第一幼稚園幼稚園189m
- こうさぎ園 となりの森保育所220m
医療機関
- 和光クリニック診療所・皮57m
- 坂下歯科歯科診療所・歯 小歯69m
- 医療法人社団盛秋会 盛男医院診療所・消内 内視鏡内科 内73m
- 越谷こころクリニック診療所・心療 内 精78m
- たかとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外148m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型事業所 クローバー障害者サービス施設41m
- アートケアプラン介護保険等の施設58m
- 訪問介護事業所介護屋本舗介護保険等の施設124m
- 地域密着型通所介護 はぁべすと老人デイサービスセンター127m
- blanc(ブロン)障害者サービス施設143m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア越谷のよくある質問
周辺の建物
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