ヴェルディーク越谷
埼玉県越谷市瓦曽根1丁目18-32
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩7分
ヴェルディーク越谷は、越谷市瓦曽根1丁目に建つ地上5階・総戸数28戸のマンションです。東武スカイツリーライン越谷駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。同じ駅の高層物件と比べると小規模な建物です。
ヴェルディーク越谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,583万円
70㎡は越谷市瓦曽根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
+31%越谷市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,583万円です。瓦曽根の成約㎡単価の中央値37.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、2008年12月竣工の当物件より10年古い点が差の背景にあります。同じ駅の2007年築レクセル越谷の50.0万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市瓦曽根の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市瓦曽根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク越谷 | 2008年 | 7分 | — | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| エクシオ越谷 | 2008年 | 9分 | 112戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| レクセル越谷 | 2007年 | 3分 | 78戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| Ｄ’グラフォート越谷タワー | 2007年 | 5分 | 42戸 | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
| アデニウム越谷 | 2006年 | 8分 | 55戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| グローリオ越谷ステーションタワー | 2012年 | 1分 | 421戸 | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
| ローヤルシティ新越谷 | 2002年 | 9分 | 45戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
越谷市瓦曽根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.3万円/㎡に対して-21%です。
ヴェルディーク越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市瓦曽根1丁目18-32
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西方小学校
- 中学校区
- 大相模中学校
- 緯度経度
- 35.885605, 139.790070
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西方小学校
- 埼玉県越谷市西方2-12-1
- 中学校
- 大相模中学校
- 埼玉県越谷市相模町3-165
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルディーク越谷から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立西方小学校小学校615m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校845m
- 越谷保育専門学校専修学校1,094m
- 越谷市立富士中学校中学校1,127m
- 越谷市立南越谷小学校小学校1,248m
保育園・幼稚園
- 照蓮院さくら幼稚園幼稚園205m
- マミー保育室223m
- 新越谷病院 すぎのこ保育室276m
- こうさぎ園 ひがしの森368m
- こうさぎ園 となりの森370m
医療機関
- 医療法人研整会 松田整形外科診療所・整 リハ リウ 内 外 小 皮138m
- コシガヤデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯144m
- 中井皮膚科医院診療所・皮194m
- 相良醫院診療所・内 外 胃 リハ200m
- 小野歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯215m
福祉施設
- ｓｔａｒａ 越谷障害者サービス施設78m
- ＧＲＩＴ越谷教室児童福祉サービス施設122m
- ベストケア訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設132m
- タルト障害者サービス施設133m
- 訪問看護リハビリステーション シリウスケア越谷介護保険等の施設157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルディーク越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市瓦曽根の他の建物
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