ウィズ新越谷
埼玉県越谷市瓦曽根2丁目5-31
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩12分
ウィズ新越谷は、越谷市瓦曽根2丁目に建つ地上8階・総戸数66戸のマンションです。竣工は2002年12月で、周辺の取引住戸の築年中央値である1998年より新しい年代に入ります。東武スカイツリーライン新越谷駅から徒歩12分の位置です。
ウィズ新越谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,965万円
70㎡は越谷市瓦曽根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
+9%越谷市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,965万円で、いずれも目安の値です。瓦曽根の㎡単価中央値37.3万円/㎡、越谷市全体の39.0万円/㎡を上回ります。取引住戸より竣工年が新しいことが要因で、築1年あたり3.16%の下落率を踏まえた水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市瓦曽根の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市瓦曽根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィズ新越谷 | 2002年 | 12分 | — | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| グランコート新越谷 | 2002年 | 10分 | 43戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ライフピア新越谷５エルステージ | 2002年 | 12分 | 121戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| ライオンズシティ新越谷 | 2001年 | 3分 | 66戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| リーデンススクエア新越谷 | 2001年 | 8分 | 148戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| ライフピア新越谷３ソレイユコート | 2000年 | 8分 | 71戸 | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション南越谷 | 1999年 | 10分 | 35戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
越谷市瓦曽根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.5万円/㎡に対して+2%です。
ウィズ新越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市瓦曽根2丁目5-31
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西方小学校
- 中学校区
- 大相模中学校
- 緯度経度
- 35.883259, 139.794205
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西方小学校
- 埼玉県越谷市西方2-12-1
- 中学校
- 大相模中学校
- 埼玉県越谷市相模町3-165
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィズ新越谷から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.3万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市瓦曽根１丁目１０１番８外
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立西方小学校小学校299m
- 越谷市立富士中学校中学校1,195m
- 越谷市立南越谷小学校小学校1,198m
- 越谷保育専門学校専修学校1,219m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校1,234m
保育園・幼稚園
- 西方保育室 ポコ・ア・ポコ保育所172m
- 西方保育室ポコ・ア・ポコ175m
- ビーンズインターナショナルプリスクール越谷校315m
- 照蓮院さくら幼稚園幼稚園412m
- マミー保育室423m
医療機関
- 医療法人孝英会 西方ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯198m
- 医療法人研整会 松田整形外科診療所・整 リハ リウ 内 外 小 皮322m
- アオキクリニック診療所・心療 精 内387m
- 藤田医院診療所・内 消492m
- 越谷呼吸器クリニック診療所・内 呼503m
福祉施設
- スタイルケア越谷有料老人ホーム143m
- ブライト・ライフ訪問看護 越谷介護保険等の施設175m
- リハタイム南越谷老人デイサービスセンター300m
- 山桜＠越谷訪問介護ステーション介護保険等の施設422m
- コスモ重心型生活介護 ヴィヴ障害者サービス施設423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィズ新越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市瓦曽根の他の建物
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