ライフピア新越谷５エルステージ
埼玉県越谷市西方3040-1
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩12分
ライフピア新越谷５エルステージは、2002年2月竣工の総戸数121戸、地上8階地下1階のマンションです。東武スカイツリーライン新越谷駅から徒歩12分に位置し、準工業地域に建ちます。鑑定士は周辺を小規模の一般住宅が多い住宅地域としています。
ライフピア新越谷５エルステージの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,352万円
60㎡は越谷市西方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−42%越谷市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は22.5万円/㎡、60㎡換算で推定1,352万円が目安です。越谷市西方の成約は㎡単価中央値16.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1977年で、本物件より25年古い点が差につながっています。一方、同じ駅で2002年築の建物は34.3万〜37.3万円/㎡の成約があり、越谷市全体の39.0万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市西方の成約㎡単価の中央値（16.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市西方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
925万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
16.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア新越谷５エルステージ | 2002年 | 12分 | — | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| グランコート新越谷 | 2002年 | 10分 | 43戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ウィズ新越谷 | 2002年 | 12分 | 66戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ新越谷 | 2001年 | 3分 | 66戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| リーデンススクエア新越谷 | 2001年 | 8分 | 148戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| ライフピア新越谷３ソレイユコート | 2000年 | 8分 | 71戸 | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
| エフローレ新越谷ロイヤルガーデン | 1998年 | 10分 | 201戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
越谷市西方の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.7万円/㎡に対して-60%です。
ライフピア新越谷５エルステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市西方3040-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全121戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西方小学校
- 中学校区
- 大相模中学校
- 緯度経度
- 35.881203, 139.797485
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西方小学校
- 埼玉県越谷市西方2-12-1
- 中学校
- 大相模中学校
- 埼玉県越谷市相模町3-165
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア新越谷５エルステージから最も近い標準地（約537m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.3万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市瓦曽根１丁目１０１番８外
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立西方小学校小学校414m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校1,163m
- 越谷市立大相模中学校中学校1,193m
- 越谷市立南越谷小学校小学校1,266m
- 越谷市立南中学校中学校1,306m
保育園・幼稚園
- ビーンズインターナショナルプリスクール越谷校186m
- 西方保育室ポコ・ア・ポコ211m
- 西方保育室 ポコ・ア・ポコ保育所213m
- しおどめ保育園越谷395m
- 獨協医科大学埼玉医療センター きの子保育室516m
医療機関
- 医療法人孝英会 西方ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯213m
- 医療法人道心会 埼玉東部循環器病院附属越谷循環器クリニック診療所・循内 内 心血外 呼内 アレ452m
- アオキクリニック診療所・心療 精 内459m
- 医療法人 翌檜会 あしたば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外550m
- 岩佐歯科医院歯科診療所・歯 小歯555m
福祉施設
- リハタイム南越谷老人デイサービスセンター397m
- 山桜＠越谷訪問介護ステーション介護保険等の施設397m
- コスモ訪問看護リハビリステーションレイクタウン介護保険等の施設412m
- コスモ療養通所 アンジュ老人デイサービスセンター414m
- コスモ重心型生活介護 ヴィヴ障害者サービス施設415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア新越谷５エルステージのよくある質問
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越谷市越谷市西方の他の建物
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